成交量同比缩水超5成，成交价连续两月下跌
根据链家地产市场研究部统计，1月(01.01-01.31)北京市二手住宅成交8772套，成交量环比降20.1%，同比降55.2%。1月成交均价为29502元/平方米，环比下降1.87%，连续两月环比下降。
链家地产市场研究部张旭认为，1月成交量较去年同期大幅下降，一方面是由于去年年初市场较热，基数较高。而今年春节长假提前，成交淡季提前来临。另一方面，整体购房群体的观望情绪较浓。
价格方面，全市成交均价连续两月下跌，短期内止涨态势基本确立。从链家监测的各区县看，超过一半的区县1月价格环比下跌，但整体下跌的幅度较小，市场尚处于较为平稳的状态。从供需上看，新增客源房源比仍处于6：1以下的较低水平，且较上月有所下降，供需的持续缓和使得房价止涨走势得到延续。
近郊多区域房价现下跌迹象，短期内郊区房价回升或力不从心
年初，在市场整体偏冷的情况下，郊区县的房价下跌迹象更加突出。近郊区县中，昌平、通州、大兴均价都有所下降。
链家地产市场研究部张旭认为，近郊区域的房价远低于城六区水平，集中了大量支付能力较低的刚需购房者。2013年房价快速上涨带来的购房压力增加，对区域的影响更为明显。一方面使得不少急于买房的购房者已无法承受资金压力，短期内退出市场，需求渐冷。另一方面购买力有限的购房者被迫向区域内房龄长、小户型、低单价、低总价，出售诚意高，降价明显的房源转移，进而带动成交均价下降。
张旭认为，2013年郊区房价大涨后，其相对于城区的价格优势逐渐减弱，加上郊区刚性需求占比高，购房者购买力有限，总价压力的增加将致需求趋冷，业主涨价的预期难得到供需面的支撑，节后郊区房价回升乏力。
开年业主预期升温迹象出现，2月成交量或持续低迷
从新增房源挂牌均价走势看，1月全市新增挂牌均价环比上涨2.3%。1月调价案例中下调占比为68.1%，较上月下降3个百分点。业主对节后价格回升的预期有所升温。但是从需求方面看，观望情绪依然比较浓厚，1月日均新增客源量环比上月下降17%。
张旭认为，2014年开年新增需求下降，再加上春节期间网签暂停，以及长假前后买卖双方返乡，旅游等外出活动增加，2月成交量还会出现明显的下降。虽然业主预期出现升温，但是由于目前处在淡季，新增需求下滑，观望依然比较明显，价格仍将在当前水平内平稳波动，不排除个别区域还将出现进一步的价格回调。
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