眼下正值春节黄金假期，不少公司还在打烊状态，作为西安楼市不可或缺的中坚力量——二手房中介也大多在这几天进入了“春节模式”。据了解，西安多数二手房中介普遍于腊月28、29放假，在2月6-9号开始正式营业。这相较与往年二手房中介春节“放寒假”，有些甚至长达一个月的现象来说明显有变，不知是否也暗示着二手房市场于往年有变，在2014年将出现新的转机?
就在前一段时间有报道指出，2013年西安二手房交易量不仅创出历史新高，而且与2012年相比，实际成交套数和成交面积都超过100%的增长。有数据显示，2013年西安市住宅类二手房成交面积为224.75万平方米，同比增长125.57%。成交套数将近2.4万套，这个数字是2012年1.09万套的2倍之多。有网友不禁感慨：“长期低迷的二手房市场终于开始放量了!”
对于2013年二手房市场之所以能取得比较理想的成绩，科威不动产西安分部总经理陈娟丽表示：“二手房成交量大幅上涨一个重要原因是，去年3月初，受国五条影响，很多消费者为减少卖房成本赶搭‘末班车’，使得二手房交易高峰出现，促使3月二手房成交量达到了1423套。此外，市场对二手房的需求依然非常强劲，也是推高交易量的主要原因。”
当然，在二手房市场大批量“开仓放货”的同时，价格似乎并未有太大变化。根据统计显示，去年西安二手房成交均价为每平米5416元，同比上涨1.6%。在房源和需求量双双增长的情况下，价格显得不温不火。
此外，从成交面积上来说，100平米以下的中小户型尤为受宠。而就在此前，一次抽样调查显示，刚需户型大受关注。看来，无论是在新房市场，还是在二手房市场，刚需群体始终是楼市的主力军。
对于2014年二手房市场将如何发展，随着西安市存量房的大幅增加，未来二手房的成交量会超过商品房。西安房地产经纪人协会会长邵涛分析，一般来说，一个城市如果新建商品房连续4年出现1000万平方米左右的成交量，其二手房市场就会出现明显的放量迹象。而西安新建商品房已经连续4年出现1000万平方米左右的成交量。因此，西安二手房市场的成交量将呈现逐年上涨趋势，而新建商品房市场的增幅会逐渐下降，这是房地产市场发展的规律。甚至不排除在某些区域，二手房的价格可能超过新建商品房。
0546房产网（东营房产网）：西安二手房交易翻番，2014部分二手房价或走高。
