9月30日,中国人民银行和银监会联合下发首套房“认贷不认房”新政,新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。即认贷不认房。大半个月过去了,东营各家银行房贷新政落地情况如何呢?昨日,记者先后向东营15家银行打探,五家银行已开始执行“认贷不认房”新政,多数银行仍称“还没接到通知”。
五家银行新政落地
开始“认贷不认房”
记者从工商银行了解到,上周工行东营分行就已经开始执行新政了。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策,最低首付款比例为30%。
目前,东营的工商银行、交通银行、招商银行、邮储银行和青岛银行已开始执行新政策,在结清首套房贷的前提下,二套房贷款按首套认定,可享受首付30%的优惠。不过,除青岛银行首套房利率实行九折外,其他银行均没有利率折扣优惠。
“招行是本周一接到总行通知的,首套房不打折。”招商银行东营分行的工作人告诉记者,目前,在与招行合作的楼盘中购房的市民,认购第二套及以上房产,并已结清全部房贷的,按照首套房政策执行,享受首付30%、基准利率的政策;有一笔未结清的,再购房需首付60%、利率上浮5%;有两笔及以上未结清的,不予贷款。
“这对我这种为了改善居住条件而购买住房的市民来说,确实是个利好。”市民王先生计划将原来100㎡左右的两居室换成120㎡的三居室,但因为担心首付太高一直未出手,新政策出台后他又开始琢磨换房了,“虽然按照新政策,得先还清贷款,但首付比例确实是低了不少。”
多数银行未接通知
利率折扣难实现
虽然东营已经有五家银行开始执行“认贷不认房”新政,但另外多家银行仍称目前未收到执行新政的通知。
农行东营分行的工作人员告诉记者:“目前还没有接到省行的执行通知,仍旧执行首套房利率上浮5%,二套房贷款利率上浮15%的利率标准。”浦发银行东营分行的工作人员也表示,没有接到总行的有关通知,“虽然知道有这么个政策,但是真正实施还得等一段时间。”中行、华夏、中信、东营银行等银行的工作人员都告诉记者目前尚没有接到上级分行的执行通知,执行新政还得“再等等”。
虽然央行鼓励各银行实行利率优惠,但业内人士称这在东营很难实现。一位不愿透露姓名的银行人士坦言:“对银行而言,虽然房贷的风险不算太高,但放贷周期长,单笔额度低,也很难带来其他收益,总体利润不高。”该人士认为,首先利率打折本身附有一定的条件,需满足条件才可享受优惠,同时央行政策不是强制性的,很少会有银行愿意放弃自己的利润去执行这一政策。
0546房产网（东营房产网）：央行房贷新政对改善性置业群体而言是重大利好，同时对东营楼市的大户型房源消化带来曙光
