2010年房地产的市场可谓冰火两重天：一边是迅速萎缩的成交量，一边是居高不下的房价。以杭州为例，成交结构的变动导致其去年5月商品房成交均价上涨约20%；重庆、天津的房价从去年下半年起一路走高，多次刷新当地历史最高纪录，并在去年12月达到全年最高点。
从成交量来看，调控的政策产生了一定影响，2010年一线城市商品房总体成交量比2009年下降40%。之所以造成如此大的差距，主要是因为调控政策出台后的4个月，也就是去年5月-8月，成交量明显回落，单月同比跌幅在50%-80%之间。而二线城市楼市总体成交量同比下跌21%，由于二线城市对调控政策反应相对迟缓，低谷出现在去年6、7月份，单月同比跌幅接近50%。去年9月之后成交量恢复至2009年的同期水平。
相比2009年，2010年上半年主要城市楼市表现较为平静，下半年则更为平稳。长期来看，刚性需求仍然存在，因此，增加供给、严控投资购房、抑制房价过快上涨依然是调控重心。
