时至6月，不少地方开始成规模供应保障房现房，这些项目几乎不约而同地冠以“绿色”头衔。“绿色保障房”成为一时热点。
深圳旗帜鲜明地提出未来5年24万套保障房全部建成绿色建筑，江苏则组织12个保障房项目批量通过绿色建筑设计标识的评价，高潮出现在今年3月的第七届绿色大会上，住房和城乡建设部副部长仇保兴提出，“3600万套”意味着一半的建筑市场将由保障房来提供，一定要强调把价格低廉的保障房建成节能、节水、节地、节材的绿色建筑。
规模庞大、政府主导、信号强烈、方向清晰，构成了绿色保障房的典型特征。于是，各界人士不约而同开始“算账”。
有人算节能账：如果3600万套中的80%都安装上太阳能热水系统，5年后仅电费一项将节省1500亿元；有人算成本账：一星级绿色建筑的增量成本已降至每平方米10~50元，门槛降低、大有可为。
更多的人在计算市场蛋糕究竟有多大：1000万套保障房将拉动3.5万亿元的相关投资，电梯、橱柜、陶瓷、卫浴洁具、涂料、防水等19个行业将“利益均沾”；未来3600万套的总量将撬动540亿元的太阳能光热市场，并激发265~280万吨的铝合金市场需求……
姑且不论这些数据得来有多么理论化有多么乐观，事实是，许多企业已经看到了绿色保障房的巨大商机。然而知易行难，要实现绿色保障房的产业化发展，要实现这些理论数据，要让政府的良好意愿顺利落实，并不容易。事实证明，绿色保障房的各项基础仍有待夯实。
意识有待引导。绿色保障房不仅要体现对绿色建筑的正确理解，更要结合保障房的特点，避免追求过高标准与技术堆砌，力求低成本、高功效、少维护，实实在在地为被保障人群提供实惠。那种两居室共3间房便安装3台空调，几乎占装修总成本一半的做法，显然有待论证。
制度体系尚未完善。尽管不少城市已经针对具体节能措施出台了相关政策，如强制安装太阳能热水系统等，但是，不管在国家层面还是地方层面，对于绿色保障房如何定位、如何系统推进、政策如何扶持、企业积极性如何调动等，既无具体规定，更没有形成体系。事实上，在保障房形成统一的建设标准之前，谈绿色保障房的系统性制度建设，似乎为时尚早。
技术基础急需夯实。在我们近期的采访中发现有这样的案例，绿色保障房小区高层建筑太阳能热水系统因为集热面积不足、水温不均、管道过长、浪费严重等技术问题，导致每立方米太阳能热水单价高达20元，住户纷纷表示“用不起”。目前来看，绿色保障房既要深入研究低成本的绿色建筑技术，同时还要注重技术集成、统筹、管理的水平。
产业配套不足，盈利模式仍存困惑。许多企业缺乏对保障房市场的长期关注，没有及时进行产品分级，致使市场配套不足，上下掣肘。加之盈利模式的困惑广泛存在，尽管市场蛋糕够大，没有一个好的盈利模式，企业依然不愿涉足。
我们的采访和调查也印证了这一点。相关市场正分化出两个阵营：一类企业迅速围绕绿色保障房调整战略，未雨绸缪；一类企业继续观望。前者的出发点不言而喻，后者的理由也很简单：绿色保障房现阶段“只见云雾不见山”，具体规则及做法并不明朗，惟有静观其变。
绿色意味着保障房品质的提升，令被保障家庭住得更舒适、更实惠，并有利于推动节能减排。如果不抓紧做扎实各项基础工作，心再急也吃不了“热豆腐”。
