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内地商业地产开始遭遇外资撤资

来源:云南信息报 更新:2011/9/27 9:45:16 编辑:无名 点击:
摘要:近期的多个城市的商品房成交量显然不给力。9月以来,原有的房地产调控政策不仅未放松,还有加码之势,这无疑对饱受资金紧缺的房地产企业无疑是雪上加霜,几大地产龙头股如万科等,在9月也并未出现反弹,而是呈现一路下跌的走势...

  近期的多个城市的商品房成交量显然不给力。9月以来,原有的房地产调控政策不仅未放松,还有加码之势,这无疑对饱受资金紧缺的房地产企业无疑是雪上加霜,几大地产龙头股如万科等,在9月也并未出现反弹,而是呈现一路下跌的走势。

  近期的一则消息是房地产行业的重磅炸弹。路透社报道称,全球最大私募股权公司黑石集团已同意将所持有的上海 Channel1购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司,价格为14.6亿元人民币。报道称,这是黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。报道称,如果一切进展顺利,交易将于今年11月初完成。黑石集团于2008年购入该物业,总面积为4.2万平方米,当时价格为10亿元。与之对应的是,开发商热盼的“金九”行情没有出现。

  9月12日至9月18日当周,一手房成交面积:20个城市环比降10%,一线城市降15%,二线城市降8%;20个城市同比降41%,一线城市降53%,二线城市降36%;20个城市较10年平均水平低28%,一线城市低31%,二线城市低27%。一线城市中,京、穗环比分别升11%、12%,沪、深、杭分别降26%、21%、37%;二线城市多数环比下跌。二手房成交面积:5个可比城市环比降19%,同比降69%,较10年平均水平低62%;各城市环比均大幅下降,成交量继续下滑。9月12日-9月18日当周,35个城市中,有过半城市成交量环比仍呈现下跌趋势,但下跌的城市数量和下跌的幅度有所减少或减弱。

  从9月当月的销售同比数据看,同比下跌的城市数比上周略有减少。从城市规模看,二、三线城市的销售同比增长仍好。十个重点城市中仅武汉同比上涨,北京、上海、武汉、南京、广州、深圳和成都同比跌幅均超30%。

  价格方面,多数城市保持稳定,广州、汕头和海口环比居前涨幅分别达15.07%、7.99%和5.47%列前三位;部分一线城市在价格方面呈现一定程度的下降,其中上海环比下降7.84%、深圳下跌5.12%、北京下降4.72%居前三位。

  东兴证券研究员郑闵钢认为,金九不在,短期市场观望气氛较浓。中投证券研究员李少明也表示,成交量持续下滑,同比大幅下降,“金九”成泡影。一方面,“限购”和信贷紧缩对需求抑制作用继续;另一方面,降价幅度未达预期,购房者观望情绪浓厚。在库存、资金、销售目标三重压力下,未来开发商唯一的选择是更大幅度的降价。年底前主要城市“以价换量”,房价大幅下降将是渐进的。

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