上周末万科长阳半岛开盘，有两拨朋友打电话让帮忙留房，我心里还在琢磨，万科的品牌号召力果然够强，这种市场环境下居然还能有望再创“日光”奇迹。3月6日，万科北京楼盘“万科长阳半岛”第6批房源上市，共推出118套房源，销售均价为18500元/平方米，与前期价格相当。不过，记者注意到，在新政影响下，该楼盘前5次开盘皆“日光”的盛景没有重现，在开盘当日上市的118套房源中，终被认购75套，认购率为63%，场面冷清了不少。万科“日光”奇迹不再，印证了11年市场严峻的形势。
如果说万科不再日光只是显示市场形势的走势，远洋一方的降价毫无疑问是在北京楼市投下一个重磅炸弹，3月4日，远洋一方北润园二期项目8、9、11栋楼开盘，并推出了全款8.3折、贷款8.4折的优惠，均价约为21000元/平方米，低价格甚至为19000元/平方米。而上一期开盘价为25000元/平方米，此次起码下调了4000元/平方米。而区域内在售的北京新天地等项目为主，均价均在26000元以上。3月5日，一部分在前期以2.5万元均价购房的业主，要求“退房”。业主们一方面认为，远洋应对其降价行为做出补偿；另一方面由于远洋此前承诺的封顶时间由去年12月延至今年5月，而新国八条的突然出台令很多人面临着付款提高的压力，且享受不到贷款利率优惠。该批业主在与远洋一方两次协商未果的情况下，要求远洋退房。
远洋之前，北京打折的项目实际上已经不少，北京市场上，一些楼盘已经开始深度打折。力度较大的是合生旗下的麒麟社，推出单价24500元/ 平方米的特价房，相比3万元的均价，单价优惠近6000元。商住公寓项目7克拉推出一次性付款在95折基础上再打9折的优惠。优惠幅度大的是位于朝阳区的商住项目中弘北京像素(论坛新闻)，4.75米层高的房源，打出了一次性付款8折，银行按揭83折的低优惠。
圈内的聚会业界一线的老总们还纷纷在议论远洋降价是个个别现象还是将成为一个潮流的时候，两会上，建设部长表态调控将持续较长时间，并随时可能降出台更严厉政策，给还抱着侥幸心理的开发商浇了一头冷水。潘石屹更是说，两三年内房地产开发商有一半将被淘汰。
房地产的末日来了吗？
降价潮不仅仅在北京，中国房产信息集团公布的新数据显示，一系列新政调控之后，上周(2月28日～3月6日)上海一手商品住宅的成交量也再度回落到6.38万平方米，环比下滑16.16%；房价持续下滑，并于上周跌破2万元关口，为19216元/平方米。这是近32周以来的新低，意味着房价跌回到去年7月的水平，接近去年4·17新政之后的低水平。3月6日开盘的中海御景熙岸此次销售的房源，前期预售价格为26000～30400元/平方米，但开盘后实际报价仅为21000元/平方米左右，较之前的“参考价”打了7.6折。中海的品牌加上远远低于预期的报价，以及开发商在开盘当天推出的现场下定抽奖和9.7～9.8折的优惠，让市场大吃一惊。
2011年1月，调控政策更趋严厉，限购令相继蔓延至二、三线城市，“新国八条”重拳出击，紧随其后的是悬挂已久的房产税“靴子”正式着地。1月监测的30个城市中，19个城市成交量环比下跌，11个城市环比上涨。其中10个城市跌幅超过20%，位居前列的是长沙和包头，跌幅均超过60%，而大连和蚌埠跌幅亦超过40%。这些城市多半还没有进入到“国八条”调控措施落实阶段，预计在落实政策之后，成交量的下跌将会非常明显，而福建、浙江、广东和海南将会是这次调控的重灾区。由于福建、浙江、广东三个省的民间融资渠道非常发达，许多非上市房企在扩张的时候，往往通过民间融资来解决资金缺口，这种民间融资成本低都在3分左右，也就是一个亿的融资，年利息基本上将近4000万元（许多高利贷则是先扣利息再贷，核算成本将更可怕），在今年银行收缩银根、楼市销售低迷的情况下，这类通过民间融资来扩张的企业，将大规模被淘汰。海南则是几乎没有本地需求，因此限购政策基本上可以蒸发海南90%的需求。
今年的政策概括起来，基本上可以做如下总结：限高价、催开工、多征税、不让买、逼着卖、不给贷；用业内的总结，今年开发商的生存环境是十面埋伏。
想起春节前国八条出台之后我写了一篇博客《2011年全国多数城市房价将暴跌》，分析结论是：“全国一二线城市，购房需求将剩下不到20%，预计绝大部分城市全年成交量下跌至少在70%以上，多数城市房价跌幅将超过20%以上。”这篇文章被称之为“业界悲观的判断”，结果当然是招致许多业界同行的批评，现在看来，随着调控的一步步落实，笔者的判断将很可能不幸言中啊！（可笑的是，前两天手机上居然还收到龙湖一个项目的促销短信，大意内容是这个项目前期价格涨幅很好，旁边一块地拍出天价，客户很多，所以楼盘升值潜力很大，希望想买的客户抓紧行动，可笑，可笑之至，这个时候还在发这种短信，建议龙湖赶紧把销售负责人开了得了，简直是业内一个笑话。）
2011年，笔者预计，三线城市由于受到限购政策影响不大，房地产波动相对较小，但那些房价上涨过快、供应量整体较大的城市，成交量和房价也将一定幅度的下跌，四线城市（非发达地区的地级市及县级城市），房价整体上还将比较稳定。而由于房价上涨过快导致的投资需求比例过高的一二线城市，购房需求将剩下不到20%，预计绝大部分城市全年成交量下跌至少在70%以上，多数城市房价跌幅将超过20%以上。
而这波降价潮，将率先在北京、上海、广州这些一线城市蔓延，进而成为席卷全国的一轮风暴，只是遗憾的是，房价或许会降，限购令下，许多人的购房梦依然无法实现，降价，究竟和老百姓有多少关系？
