据报道,近日,万科总裁郁亮表示,预测房地产调控可能放松,是行业的麻醉剂。他称,目前万科已未雨绸缪启动2012过冬模式:现金为,卖房子会更积极,不存货不囤地,收缩买地。
中国指数研究院11月14日公布的数据显示,上周(11月7日至13日)全国楼市成交延续低迷走势,在监测的35个城市中,29个城市楼市成交量同比下降,9城市成交量降幅在50%以上。
有分析称,楼市持续低迷,成交量不断萎缩,楼市将在未来3个月加速探底,下跌态势明确。中投证券分析称,短期内严厉的限购、限贷等政策无放松迹象,开发商或将加快降价回笼资金的步伐,楼市将在未来3个月加速探底,下跌态势明确。消费者观望情绪浓厚,若降价幅度未达预期,则会陷入价跌量降的僵局。
在这种情况下,有观点认为,国家会因为经济增长的考虑放松已持续一年多的房地产调控。对此,郁亮称,有关房地产调控的说法是在给我们行业输麻醉剂,当前调控初见成效,并且还在观察之中。我们做出这个选择,是想不妨把环境想得更艰难一点,当然,有可能春天也会很快到来,但万科放弃了,不值得冒险。
郁亮称,“冬天有多长我不知道。房地产是经济问题,也不全是经济问题,我现在刻意不去想形势好转这件事情,这会影响我们进行过冬的准备。”他说,万科从来不去预测,不去赌政策和未来。每种调控政策的退出一定有替代政策,会有有序的政策安排,过去那种“一放就乱,一收就死”的恶性循环不太可能再出现。
在资金方面,他称,万科已经5年没有在资本市场融资,也没影响万科发展。虽然说过冬,但我们也不太悲观,这个行业银行贷款少了,但总会放的,而且会放给有钱的,这是银行的特点。万科自己有比较多的钱,目前手头现金300多亿,让我们可以在未来更灵活安排一些事情。
而就近多起因降价而产生的业主维权事件,郁亮称,价格本身是波动的。对那些因为价格调整而遭受影响的客户,我非常理解他们的心情。但是市场有一定的规则,市场混乱对任何人都没有好处,所以一定要坚持原则。对万科来说,始终会坚持积极定价策略。