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南京一别墅楼盘承诺翻番:500万买十年后1000万回购

时间:2012-11-22 14:53:11      字号:T|T 来源:
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核心提示:   “返租回购”一般在商业地产或者是酒店式公寓、旅游度假项目中比较常见,住宅项目鲜有使用。然而,面对年底大量房源入市,竞争激烈的别墅市场涌现第一家玩“返租回购”的楼盘。这家楼盘正是江宁颇为知名的别...

  “返租回购”一般在商业地产或者是酒店式公寓、旅游度假项目中比较常见,住宅项目鲜有使用。然而,面对年底大量房源入市,竞争激烈的别墅市场涌现家玩“返租回购”的楼盘。这家楼盘正是江宁颇为知名的别墅楼盘中浩青溪庄园。

  【惊人】

  500万买,10年后1000万回购

  近期南京在售项目中,好些楼盘推出返租形式促销卖房,比如绿城[水晶蓝湾的超五星酒店、位于长江路的凯润金城]以及江宁汤山附近的汤城汇。不过这种形式在住宅市场极少有商家推行,更别说总价居高不下的别墅。

  然而, 近日江宁别墅盘中浩青溪庄园放出消息,将推出一批实行返租回购的别墅房源。记者以购房者身份致电该盘售楼处时,一位销售人员也证实确有此事。“我们有一批小院独栋别墅参与此次活动。”

  该销售人员介绍,“业主收房之后,可以选择交给中浩集团旗下的酒店代为运营,5年内每年返还业主总房款6%的收益,每年业主还有28天的居住使用权,可以自由选择到中豪集团旗下的黄山、青岛等地的酒店度假。后5年,租金收益将按照业主6成、开发商4成的比例分成。10年后,如果不想要房子,我们将翻倍回购,比如原本总价500万的房子,10年后业主不想要,开发商将以1000万元回购。”据了解,该项目目前在售二期别墅房源,面积为330~753㎡,总价从496万~2100万不等。

  该盘销售人员还透露,近期购房还将推出一次性付款8.8折的优惠,便宜的一套总价大概是420万左右,365㎡房源单价划到1.15万元/㎡左右。

  记者粗略计算,以该盘总价420万元的别墅为例,如果每年返还总房款6%,则业主每年获得24万元的收益,5年将获得120万元的收益,抵扣后总房款仅300万元。

  【调查】

  别墅市场竞争白热化

  在众多业内看来,中浩青溪庄园的“返租回购”,也是出于回笼资金压力下的无奈之举,其实是一种低调的让利降价行为。而中浩青溪庄园一位销售负责人也坦言,“为了尽快资金回笼,才会推出那么大的促销优惠。”

  也有观点认为,一些别墅楼盘之所以会推出大力的促销优惠,除了年底回笼资金的压力外,也跟近期别墅市场上激烈的竞争有关。根据365地产家居网的统计,在“金九银十”期间,南京别墅共上市房源444套,19家别墅推出了新房源。其中10月南京别墅上市385套,超过了第三季度的别墅上市总量。而11月,南京将有12家别墅推近300套新房源。年前700、800套的上市量,对于别墅市场来说不容乐观,促销战不可避免。一些楼盘已经提前抢跑,例如,纯新盘五矿九玺台,近期开盘的单价低至15000元/㎡。

  “之前受‘限购’影响,远郊别墅销售不理想。”一位业内人士分析,年底给予一定促销手段也是意料之中。

  【分析】

  运营状况决定能否兑现

  中浩青溪庄园案场的陈经理介绍,该盘交付之后,业主可以选择中浩集团旗下的布瑞萨酒店代为运营。目前中浩青溪庄园的配套——四星级布瑞萨花园酒店已经于今年8月交付运营。“我们的预想是,未来的装修资金可能与业主五五分。”

  据业内介绍,旅游地产项目早有这种返租回购的度假别墅。比如在海南,海景度假别墅都是装修成套间后营业,每间房的收益还是相当可观的。而满堂红置业有多年别墅交易经验的张经理介绍,目前江宁城市别墅]的租金收益比较客观,比如玛斯兰德和帝景天成的别墅月租金收益基本都在2万元以上。“如果中浩青溪庄园按照酒店来运营的话,月收益可能还会远远超过2万元。”记者走访发现,南京远郊一些运营良好的旅游度假别墅,每晚的入住费用开价基本都在800元以上,如白鹭岛度假村。

  “这种返租回购的别墅有一定风险,若市场震动较大,则有可能不能顺利回笼资金,坏的可能连房子都不能交付。”业内人士分析,旅游地产项目需要一定培育期,短期内要获得较高收益难度较大,除非有实力较强的运营公司和优质的旅游资源来支撑。

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