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北京楼市炒家煽风:小型投资客渲染房价走高

时间:2013-01-31 22:49:19      字号:T|T 来源:
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核心提示:   概念透支  借用区域规划推高房价  “您对这个区域了解吗?我先给您介绍一下。”通常,在售楼处现场,看房人首先会听到销售人员说这句话。的确,在买房的过程中,楼盘所处的区域信息,是购房人所需了解的重...

  概念透支

  借用区域规划推高房价

  “您对这个区域了解吗?我先给您介绍一下。”通常,在售楼处现场,看房人首先会听到销售人员说这句话。的确,在买房的过程中,楼盘所处的区域信息,是购房人所需了解的重要信息之一。

  在北京城市建设不断推进的形势下,有不少区域受益于城市规划,得到进一步发展。当新的城市建设规划公布后,有的开发商则利用区域板块发展的概念,提升自身楼盘的价值,有的甚至借此炒作地段优越性与升值潜力,对此进行夸大和炒作,推高房价。

  近日,在通州某项目售楼处,记者遇上了一对前来看房的年轻夫妇,两人向记者讲述了近两个月以来在通州看房、选房的经历。

  “我们准备2013年下半年结婚,想在通州买房,也看了不少通州新楼盘,基本上每到一处楼盘,销售人员都会搬出来‘通州国际新城’的概念。”看房人邹先生表示。

  “销售人员上来就说,某某重点项目即将开工。但实际上,很多楼盘根本并不位于重点项目附近,有的甚至就是距离很远,一点关系都没有。而且,所谓的‘即将开工’,也并不一定准确。只要城市规划的建设有一点点推进,就会被开发商拿来大肆渲染。现在在通州很难找到均价15000元/平方米以下的新房了,基本上都接近20000元/平方米。”邹先生说。

  其实,对于楼盘的销售人员来说,掌握新的房地产政策以及区域规划建设的新动向,是他们的必修课。这些都将成为销售人员推销楼盘时口中的说辞,并且是随着情况的变换,不断更新的。

  炒家煽风

  小型投资客渲染房价走高

  限购政策推出以来,虽然市场中有大量的投资炒房客被挤压出局,但仍有个别投资客对限购政策的松绑仍存有侥幸心理,强烈期待房子大幅涨价,认为有一天房地产市场还能回到之前的“暴利时代”。因此,这些人还是执着地将“买房”视为投资渠道。

  “我想全款买两套,全部出租出去。”在亦庄某商住项目售楼处,一位女购房人表示:“现在手上有一些资金,以前跑过各种房展会,大大小小的房子也买过不少卖过不少。我觉得现在买房子还是比较划算的,虽然房价已经开始回暖,但也不是历史高点。”这位购房人并不避讳地将自己称为是“单体作战的炒房客”。

  她向记者透露说,自己从新建普通住宅到商铺都买过,已经“倒腾”房子好多年了,多的时候手上曾拥有十余套房子。2011年楼市出现下滑,她卖掉了几套房。现在市场已经复苏并逐步趋稳,近期,她又“入手”两套。“我平时十分关心楼市的动向,经常参加各种看房活动,还在网上加入了多个‘购房人QQ群’”。

  目前在刚需群体占市场主力的形势下,可以说,这类购房群体依然存在,他们甚至是导致恐慌性购房情绪的主要推手,在一定程度上助推了房价上涨。

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