“新国五条”出台之后，银行“停贷”传闻不绝于耳。昨日，有消息称北京平安银行、民生银行住房按揭贷款已被暂停。昨日南方日报记者求证时，平安银行总行相关负责人透露，目前该行分行房贷的审批权已经都上交到总行。还有平安银行内部人士告诉记者，平安银行已在全国范围内暂停住房按揭贷款，民生银行也表示二套房贷业务基本暂停，首套房贷也仅限与有合作的房企对接。

　　不过除了平安与民生两家银行以外，其他银行均未改变房贷政策，首套房贷款仍以8.5折为多，二套房仍是首付六成比例，利率上浮10%为主。

　　“两家银行叫停房贷属个案，或主要考虑到放贷额度已满和房贷业务盈利小问题，不具有代表性。”专家指出，两家银行均属于股份制银行，业务本身即倾向于经营性贷款，房贷政策调整有待观察。

　　原因

　　业务利润低 平安民生基本叫停房贷

　　平安银行有关人士透露，“总行也是近刚下达叫停令”。总行下达通知说，未来一年住房按揭贷款都将叫停，至于何时恢复及叫停理由均未说明。

　　上述人士称，暂停住房按揭贷款主要是考虑放贷额度问题，“目前放贷额度已经很高”。

　　而另一位平安银行负责人则对记者表示，“对于传统房贷这类市场调控需求较高的业务，我行在近年有意识地进行了压缩，近期，总行上收了分行的房贷审批权限，房贷业务审批将全部在总行进行。对于分行上报的住房贷款需求，总行会优先支持自住性住房的贷款需求，限制投机性住房业务。”平安表示，该行会根据国家相关政策以及银行具体情况，随时调整房贷相关政策。

　　与此同时，民生银行总行表示，并没下过文要喊停房贷业务，但各地分行有其自决权。民生银行广州分行表示，已暂停提供一二套住房的按揭贷款。不过，北京民生银行略有不同，一位客户经理告诉记者，“二套房贷款业务基本不做了，首套房贷款也只是跟有合作的房企对接。”

　　一位银行业人士称，停止房贷业务除放贷额度已满外，房贷业务利润低也是重要原因。该人士向南方日报记者称，“事实上，多家银行自去年就已面临盈利压力，房贷业务利润较小，一些股份制银行放贷更偏向于小微企业，对公业务等。”

　　中央财经大学金融学院教授郭田勇也曾公开表示，银行业到了“啃骨头”的时候了，也就是说，要转向更为专业化的银行，向着利润较高的服务于私人银行客户、中小企业客户方向转变。

　　趋势

　　银行加速压房贷推经营性贷款

　　多数银行自去年开始已经感受到了盈利压力。一位国有银行人士坦言，银行已经到了不得不转型的地步，息差的收窄、大客户议价优势强大、同业化竞争激烈，已经让银行转型迫在眉睫。

　　“在个人资产业务方面，事实上，各家银行从前年到今年都在压缩个人房贷，房贷业务的占比总体上在下降，而经营性贷款在上升。像民生等多家银行已经走得比较前。我们也在快速调整个人业务。”昨日接受南方日报记者采访时，广发银行行长助理王桂芝表示。

　　民生银行有关人士表示，目前的业务重点在小微企业贷款方面，差异化经营定位让其开始在另一个领域精耕细作。“现在重点转向经营性贷款上了。相比较而言，个人房贷利率低，周期长，而经营性贷款周期比较短，并且利率高。”据知情人士透露，停贷的原因并非受到政策的影响，而是银行差别化定位以及盈利点转向的结果。

　　平安银行总行相关负责人对记者表示，根据该行差异化经营战略，2013年，该行信贷资源将向小微业务、无抵押贷款业务、汽融业务等战略业务倾斜，同时，紧跟移动互联网和电子商务的发展趋势，充分依托集团开展交叉销售业务。

　　一位银行人士表示，小微企业贷款是这两家银行的重点方向，是因为在银行贷款头寸较少的情况下，能赚到更多的钱。

　　某国有银行信贷部相关人士直言，随着通胀的持续，中长期住房按揭贷款对于商业银行来说并不划算，为了力撑商业银行盈利能力，只有转向收益较高的经营性贷款。

　　延伸

　　房贷政策调整仍有待观察

　　对于两银行的叫停房贷，某证券公司调研报告称，尽管相关部门尚未发文，但从节奏上来看，近期应该会陆续有银行暂停二套房贷。

　　不过，也有专家认为平安银行和民生银行叫停放贷属个案，房贷政策调整还有待观察。

　　记者调查发现，大部分银行依然执行原有的二套房政策。中国银行广州分行个贷中心对记者表示：“虽然目前尚未收到关于提高二套房贷首付的通知，但信贷是否会收紧，还得等两会之后，根据相关政策进行调整。”

　　“两家银行叫停放贷属于个案，尤其是这两家银行均为股份制银行，近两年涉及房贷的量相对较少，更愿意做经营性贷款。”中原地产市场研究部总监张大伟也向南方日报记者表示。

　　事实上，近期网传“新国五条”的房地产细节调控政策将出台，特别是对房地产贷款的政策预期变化非常多。不过根据中原地产研究部对一线城市统计发现，目前京沪广深等一线城市的各大银行金融机构信贷额度相比去年年底均有松动，而首套房的贷款利率折扣主流均在8.5折左右。

　　“提高首套房折扣的基本都为部分股份制银行，以北京为例，除非购房者收入证明过少，或者之前有过信用卡逾期等不良行为的首套房购房者95%以上都还可以享受8.5折左右的贷款利率折扣。”张大伟指出。

　　竞宇按揭总经理嫣红胜也表示，虽然目前房价有上涨的趋势，但一两家银行的停贷行为还不能说明是房贷政策收紧的信号，还得对四大行的房贷政策拭目以待。而目前四大行的房贷政策仍未做调整。

　　至于未来楼市调控如何，张大伟表示，信贷依然是影响楼市房价的关键因素，但单独由银监会出台楼市调控新政的可能不大，预计2013年货币政策将继续保持稳健，对刚需的支持将依然持续。