近日，有消息称珠江新城的二手房价格直逼一手新盘，个别二手住宅物业的成交价格更是创出7万元/m2的新高!为此，记者向珠江新城的多家中介行求证此事，得知从去年下半年以来，珠江新城确实有个别二手住宅的成交价格突破7万元/m2，就整体市况而言，这种高价盘成交案例并不多见，大部分的二手房成交价格仍徘徊在3万~4万元/㎡，而刷新成交价的二手盘源多出自凯旋新世界。

　　实力投资客增多 二手房均价跨越3万

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，由于通胀预期强烈以及中心区新货锐减，部分中高端改善型买家逐渐回流二手楼市。自2012年四季度以来，大手笔购入大面积、高总价优质高端二手住宅的实力买家持续增多。龙斌表示，珠江新城的凯旋新世界、中海观园国际、中海璟晖华庭、粤海丽江花园、新城海滨花园等核心区优质高档盘受到这部分买家的青睐，个别资源尤其突出的单位，成交价格甚至超过7万元/m2。由于需求增加，高端盘集中的珠江新城，1月二手交投旺盛，二手楼价集体上调至3万元/m2以上。

　　目前，珠江新城一手项目与周边二手住宅价差会视盘源的情况而定，合富置业力迅上筑分行主管邓新意表示，嘉裕公馆一手物业与利雅湾的楼王相比，价格有15%~20%差距，颐德公馆与中海观园相比，价格差距也约有15%~18%;二手盘除了在入住时间上有优势之外，价格还会有一点差距。另外，例如金碧华府、南国花园等一些二手物业，其均价也只是3万~3.5万元/m2左右，对比起同地段、同朝向的一手物业，价格方面会较有优势。

　　关于议价空间方面，邓新意表示，凯旋新世界的业主，一般都没有议价空间，即使有的话都不会太大，早前成交的155平方米的三房单位，原先业主开价3.5万元/m2，后来升至3.55万元/m2，但即使升价，依然有买家追捧。购买此类型物业的买家，都是看中其保值性比较强，有升值潜力，再加上每月租金约1.3万~1.5万元/月，回报率有3厘以上。此外，凯旋新世界新出证的物业是三期单位，其主要户型是280平方米正南向单位和304平方米五房单位。

　　太离谱!

　　证未过5年开高价也有买家追

　　满堂红的彭仙花在珠江新城工作了3年，她表示近完成了一宗单价4万元/m2的二手房买卖，盘源为凯旋新世界一期三房，原业主去年8月放盘价为3.8万元/m2，眼看去年翘尾行情，随即将放盘价涨至4万元/m2，并且毫无议价余地。据了解，凯旋新世界一期二手房均价3.6万~3.8万元/m2，尽管该物业保养新净，而且从海外留学归来的原业主品位不俗，其室内设计装潢非常亮眼。但由于该套房放盘价格明显高于小区同类型二手房，而且证未过5年，税费成本较重，因此迟迟未能顺利成交。没想到刚过完年，一位计划在该盘为父母购房养老的老业主相中该物业，“买家置业需求很简单，就是想就近为父母找一套房子，我带着她看了三套房就成交了。”

　　邓新意表示，珠江新城东区交易情况较稳定，较为热门楼盘要数凯旋新世界，该盘受一手新货带动，二手成交均价有所上升，一期二手均价约3.5万~6万元/m2，南向楼王单价较高，北向望公园单位，若近马路、楼层稍逊，3.5万元/m2的单价都有交易。

　　好夸张!

　　望江二手房叫价八九万

　　据中原地产郭先生介绍，他在年前曾促成过一套单价约5万元/m2的凯旋新世界三期东南向低层单位，不望江，面积约180平方米。从事美容行业的买家从看房到下定只花了两三天，并爽快地一次性付款。原业主放盘持续了几个月，但价格一直企稳。据了解，原业主于2010年购入此房用作投资保值，当时入手价格约为3.7万元/m2，如今转手赚了两百多万元。

　　不过，参考周边在售一手住宅项目的价格，这套二手房的单价并没有优势，如尚东君御早前推出的中小户型均价约4.5万元/m2，嘉裕公馆年前加推产品价格只是迫近4万元/m2大关。该名买家虽是一次性付款，但当时也在一、二手房之间犹豫，后来从小区环境、配套、住户素质等综合考虑，还是选择买下凯旋新世界这套二手房。

　　据郭先生透露，目前在凯旋新世界已难觅“5字头”的三期单位，现时业主放盘价均向6万元/m2靠拢，个别正望江大户型单位二手放盘价甚至在8万~9万元/m2。至于此价格有无成交，据郭先生透露，“年前打电话给一位业主，他当时放盘价8.5万元/m2。年后我再去复盘，业主说他的房子已成交，至于成交价格是多少，他就并没多讲了。”