美国为“房奴”再出利好新政。美国联邦住房金融局近日推出计划，旨在帮助向房利美房地美借入抵押贷款、目前房产净值极低、且拖欠月供90天以上的购房者。根据美国政府的这项新计划，近100万挣扎中的美国房主将有望降低偿还抵押贷款的金额。市场人士分析称，美国政府希望通过此举继续扶持房地产行业。

　　中国买家美国“抢房”

　　有关美国房地产的问题在近日大热。今年3月1日，作为美国三大汽车公司通用、克莱斯勒和福特的总部所在地的“汽车城”底特律宣布进入财政紧急状态，许多投机者开始抄底房产市场。据美国媒体报道，底特律的房产市场现正火热，一些房价低得让人叹为观止，甚至出现了有房产仅售1美元(约合6.2元人民币)的情况，还有十多处房产的售价低于100美元。“底特律破产：1双鞋买两套房。”这一消息引发网络热议，有网友称在北京买一平方米住宅的钱能够在底特律闹市区买两层楼，大部分网友也表示“去底特律抄底的时机到了”。而某房产门户网站甚至还打出广告，称将组织专门的“抢房团”到底特律去看房。

　　此后又有媒体报道称，一位中国妈妈去年年初在美国纽约地价高的曼哈顿地区，为自己两岁的女儿买下一套650万美元的豪宅，目的是为其将来上大学做准备。

　　两则新闻虽然只是个案，但不可否认的是，中国买家已经成为美国房地产商的重要客源。

　　100万“房奴”受惠

　　在一些中国人组成了美国“抢房团”之后，也有人发出这样的疑虑：2007年金融危机就是因为美国房地产泡沫的破灭，现在去美国抄底靠谱吗?正在这个话题大热的时候，美国政府为当地房地产注入了一剂强心针。

　　美国联邦住房金融局近日推出计划，旨在帮助向国有融资机构房利美和房地美借入抵押贷款、目前房产净值极低、且拖欠还款90天以上的房主，计划将于今年7月正式出台。美国联邦住房金融局去年年终的数据显示，约有91.7万房利美和房地美借款者拖欠还款已至少三个月。银行监管机构美国货币监理署表示，在第四季度调整过的贷款的月还款金额，平均降低了389美元(占25.9%)。

　　根据美国官方数据加以推算，美国联邦住房金融局的计划可能将使按揭贷款年还款金额减少约40亿美元。分析人士认为，这为住宅市场持续复苏提供了又一利好因素。

　　在金融危机之后，美国针对陷入困境的借款者推出多项计划，旨在减少住宅扣押，并且稳定金融危机之后的房地产价格。自2009年底以来，房利美和房地美已经重组了近60.9万项抵押贷款。市场人士对此分析称，美国联邦住房金融局的这个两年计划凸显出美国政府扶持房地产市场的决心，一些旨在支持房地产行业的其他计划也有可能被保留或延长。

　　其中“可负担房贷调整计划”是知名的一项，奥巴马政府表示，过去四年有85.6万借款者利用Hamp降低了每月还款金额，“可负担房贷调整计划”初希望帮助到400万借款者。另一项颇受关注的是旨在帮助房产净值较低或为零的借款者重新融资的“可负担房贷再融资计划”，该计划将于今年年底到期。

　　数字

　　2012年中国购房者在美国共花了90亿美元购房。已经成为仅次于加拿大的第二大国际买家。美国业界人士预测，除了纽约这样的大城市之外，未来中国买家还会向中西部大城市，乃至中小城市不断迈进。

　　——据全美房地产经纪人协会去年公布的一项数据

　　“现在中国买家大约占到我资金来源的1/4。有意思的是，两年前，他们还只占15%，再之前只有5%。”

　　——央视援引一位美国房地产经纪的话

　　是否是抄底好机会?

　　美国政府出招拯救“房奴”，让中国的抄底者又开始振奋。网友“找不着北”昨日发帖称，“看样子美国房价要飙涨了，没抄底的赶快啊!”还有网友称，近来身边朋友都在谈论去美国炒房的事情，现在美国政策试图扶持房地产市场，是不是意味着好机会真的来了?

　　面临问题繁多

　　“要具体看是什么地方的房子，像底特律这种，房子虽然便宜但是问题很多。当地一些基础服务已中断，像是街道照明灯、警察服务、管理不善等等，这些都是买家很难看到的一面。即使是在纽约这些城市，中国人买房也要面对很多问题，许多投资客对于房子的终总价也缺乏认识，比如有房子售价1美元或者100美元，但终要付的钱肯定要多得多，因为还要付城市检查费、房产税以及其他各种费用。有一些房子还需要好好整修，重新铺设水管、布电线等，而这些也都是不小的费用。”一位不具名的房地产业内人士在接受信息时报记者采访时表示，想抄底的在投资买房前要想清楚，自己是不是有那个时间和耐心去处理这些问题。同时还有必要先开展一些调查研究，以避免意想不到的复杂问题出现，如果有条件一定要咨询信得过的房产中介。

　　机构看好前景

　　虽然业内人士认为中国人跨国抄底美国房产要谨慎，但机构对于美国房地产的前景却越来越乐观。标普发布的标普/凯斯席勒房价指数报告显示，今年1月美国大城市房价涨速加快，同比涨幅创2006年房地产泡沫破灭以来的高水平。这也是自2006年3月以来，20个大都会地区房价全部同比上升。标普指数委员会主席戴维·布里泽在报告中表示，经济数据继续显示美国房地产市场的复苏势头。稳定的就业水平和偏低的房贷利率已将房屋库存推至金融危机后经济萧条以来的低水平。