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报告显示:全球在建购物中心达历史高位 中国占半

时间:2013-04-27 10:59:17      字号:T|T 来源:
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核心提示:   世邦魏理仕(CBRE)最新的研究报告显示,目前全球在建购物中心面积达3200万平方米,同比增长15%,达历史最高水平。购物中心开发主要集中在新兴市场,中国在建购物中心面积以1680万平方米占全球的一半以上。  ...

  世邦魏理仕(CBRE)新的研究报告显示,目前全球在建购物中心面积达3200万平方米,同比增长15%,达历史高水平。购物中心开发主要集中在新兴市场,中国在建购物中心面积以1680万平方米占全球的一半以上。

  其中,中国七个城市位列全球十大活跃购物中心开发市场,其中成都约290万平方米,天津约210万平方米,紧随其后的沈阳、重庆、武汉、广州和杭州,这些城市都将在未来三年交付达100万平方米以上的购物中心。

  世邦魏理仕亚洲区商业服务部执行董事史柏松先生表示:“由于中国商业和整体经济有着强大的发展动力,因此大多数在建项目开发集中在这里。我们期待未来两到三年,在商业房地产市场,消费者市场的表现能进一步为增长提供动力,但增长速度要更加合理。我们认为,消费者和零售商将更加看重质量,而非数量。在我们参与的多项新开发项目中,开发商越来越注重建立一个优质的商业环境。”

  与此同时,因住宅市场受到持续调控,多个二三线城市2013年春季房展会中,商业地产项目均出现了“井喷”。RET睿意德高级董事王玉珂指出:“在住宅市场的多重打压之下,二三线城市投资需求渠道紧缺,让这几年集中涌入商业地产的资本进入了赶考期。”

  4月中旬起,众多二三线城市迎来了“国五条”之后房展。在青岛、苏州、昆明等地,商业地产扎堆展示成为这些城市春季房展的亮点。

  在青岛春季房展上,多数当地市区商业项目均在房展会亮相,即便在部分参展综合项目中也包含可售的公寓和写字楼等产品;苏州春季房展则单独就商业地产领域推出了专门展区。据初步统计,参展的商业地产项目占据整体项目达三四成,其中不仅有已销售楼盘,还有纯新的商业项目楼盘入市展示;而在昆明房展会上也不乏纯商业项目的身影,商业物业的体量小则十多万平方米,体量大的则在几十万平方米,甚至上百万平方米。

  有业内人士提醒,这并不是一个好现象。出售型商用物业供应“井喷”的背后,可能潜藏着市场竞争压力过大,以及开发商资金链的隐忧。王玉珂亦坦言,众多房企增加销售型商业供应的事实不容忽视。

  历经近几年的投资,目前,二三线城市销售型的商业物业已大幅增多。此前投资在商业地产的资金渴求“开花结果”。刚刚高调宣布在2013年加码商业地产的龙湖地产[简介新动态]就是一例。其年报显示,2012年,其全年的销售额就有超三分之一来自于商业地产领域。

  据RET睿意德郑州公司不完全统计,在郑州高铁商圈3公里半径内,郑州高铁区商业物业存量及未来供应约500余万平方米,这其中,就包含大量的可售的写字楼和商业物业。诸多全国品牌或地方龙头开发商在此布局了二十余个项目。其中,郑东新区目前在售写字楼近30个,2013年将入市项目在10个左右。

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