六 房价涨了,其实等于没涨
为什么房价总会涨?主要原因是货币贬值和物价的普遍上升。全国平均房价1992年996.4元,2017年6月7288.24元,涨了7倍。
但同一期间,货币贬值了120倍。1992年,大学生月工资大概80块钱,现在少3200块钱,很多人可以拿到10000元,增长了20倍到40倍。
![微信图片_20171229125157.jpg](https://www.0546fdc.com/uploadfile/2017/1229/20171229010247656.jpg)
![微信图片_20171229125200.jpg](https://www.0546fdc.com/uploadfile/2017/1229/20171229010259891.jpg)
【广饶中南世纪锦城】买房的11个理由
七 平均数把你骗了
今年8月份北京卖了三个楼盘,原本准备卖12万到15万,与周边二手房价相符,但终按限价规定9万多一平米销售。结果是,谁买到手就赚2万多。从这个意义上说,限价是在给你一个好机会赚钱。
![微信图片_20171229125204.jpg](https://www.0546fdc.com/uploadfile/2017/1229/20171229010410688.jpg)
【广饶中南世纪锦城】买房的11个理由
为什么调控时,要将高档房的价格往下拉?因为我们用的是平均数。用平均数,就一定要把高房价压下来,低房价提上去。
用平均数,一定是帮助富人买房子和赚钱,对低收入者没有好处。
如果中国的平均房价改为中位数,这个现象就不会出现了。中位数是通过排序得到的,它不像平均数那样,受大、小两个极端数值的影响。
房子也一样,只要管住中位数以下的房子的供应,就尽到了政府的责任。联合国人权公约中要求政府为低收入者提供的是“抒居住权”,而非财产权。
八 中国大部分城市的房价低于地价
一线城市和非一线城市的差别在哪?前者地价太贵了:23463元。
非一线城市,不含工业用地的地价是6644元,房价是多少呢?中部5900元,西部5800元,东北6300元,绝大多数房价低于地价。
全国平均房价7922元,减去6644元,还剩不到1300块钱。有能用1300块钱盖出房子的开发商吗?如果能,说明是用早先低价拿到的土地。用现在拿的地试试看?
![微信图片_20171229125208.jpg](https://www.0546fdc.com/uploadfile/2017/1229/20171229010529163.jpg)
【广饶中南世纪锦城】买房的11个理由
根据2016年12月份的数据,只有东部和东部沿海地区,整体房价平均高于现有地价。
到目前为止,全国平均房价超过10000元的的城市是19个,20000元的9个,地级市平均房价只有4000元。中国的房价很高吗?
今年我们看到三四线房价猛涨,就是因为原来太低了。
九 大城市供地少导致房子供不应求
日本东京有3850万人,按规划北京至少4500万,现在的指标却是2100万,差一半。
很多年前,北京就提出2020年人口控制在1800万人。后果是什么?就是国土资源部按照这个数字配土地指标。
但2008年北京人口已到1900万,经济指标达成10000亿,提前12年超额完成任务。但土地指标却没有因此增加,结果又是什么?供求失衡,房价上涨。逻辑非常简单。
现在北京又定了个2200万人口的新目标,居住用地仍然按这个指标来配给。再不买房子,还有地吗?
相反,在人口减少和集中度差的地区,往往给的土地指标很多,以示支持。但没有办法解决公共资源均等化,公共资源的配给既不合算,也难以成长和改善。
十 土地财政使你的房子更值钱!
除了货币贬值,房价上涨的另一个主要原因是城市环境越来越好,交通、绿化、环境、公共资源总是在不断完善,这些基础设施投资的钱主要来源于土地财政。
说土地财政不好,是政治正确。但现实地说,不靠土地财政,你得给出另一个来钱的路子。这几年能有吗?希望有。
有人说,可以把土地财政换成税收。那么所有老百姓都得掏钱,而不是像现在这样,土地财政只是(部分人)买房人掏钱。哪个更公平?