近几年房地产行业异常火爆,大部分人加入购房的热潮中,但是多数人买的还是期房,要事先预知一个楼盘的质量优劣,需要动用丰富的专业经验,这对广饶普通购房者来说,实在太难了。下面小编提供一些简单的办法,可以让大家对楼盘质量有一个大概的判断。
办法就是看工地,不用携带任何工具,用你的眼睛就够了。
1
看楼盘的施工方是谁
楼盘工地都会悬挂施工单位的名称。当然,多数人对施工单位不太了解,不要紧,找个“工具”就可以了。万科每年都会发一个《合格供应商名录》,所谓供应商,主要是指施工合作方。
你去网上搜索一下,看看你看到的这个施工单位,在不在万科的那个名录上。如果在,那多少是个加分项。
毕竟,目前中国的绝大多数楼盘,用的还是非常传统的施工方法,也就是“手工活”,而不是“工厂化”,所以经常出点质量问题(或者是符合国家规范但有碍观瞻的瑕疵)是大概率事件。
广饶本地建筑公司:鲁星、凯泽、圣泽、乐安、瑞升、宏太、金宇。。。
2
看工地现场的整洁程度
主要看两个东西,一是建筑材料的堆放是否整齐,二是现场的清洁程度,是否污水横流。
别看这是场面上的事,它极大程度上关系到楼盘的质量水准。一家制度完善、操作规范的施工企业,才有能力让现场保持整洁,才有可能让质量更有保障。
3
看工地脚手架
脚手架乱七八糟的楼盘,多的是。且不说对施工人员的安全构成威胁,对质量水准也是负面影响。这已不是精神状态或管理制度的问题,更是技术含量的问题。
目前先进的脚手架,是“自升式爬架系统”。听起来很专业,但还是很容易辨认的。传统脚手架往往被脏兮兮的绿色纤维网从头到尾地包裹着,而“自升式爬架系统”则是一台全封闭的金属网机器,每建三层,就往上爬一次,像蜘蛛侠一般。
自升式爬架系统
|传统脚手架
当然,采用“自升式爬架系统”不意味着住宅工厂化的程度有多高,但至少表明这个地产商在这个楼盘上已经在努力,努力造出质量更好靠的房子。
4
看未拆封的天花板是木板还是铝板
如果你有办法进入正在施工的楼体内部,可以抬头看看刚刚浇筑的天花板,用的是传统的木板,还是先进的铝膜(只要看上去是金属板,差不多就是铝膜)。
铝膜
5
看施工现场是否有人在切割石材
园林景观施工,少不了“硬质铺装”。石材等材料是工厂切割,还是现场切割,对工程质量还是略有影响。工厂切割意味着材料更平整、铺砌更精密,当然造价比工人现场切割要更贵一些。毕竟,现场切割都是手工活,无法标准化,出质量问题的概率当然也就更高。
所以,在园林地面施工阶段,如果你没看到工人在现场切割石材,那么至少是个加分项。
但是另一个直观标准,是乔木是否采用“全冠移植”。
接下来进入正文,广饶房产质量大观貌(排名与质量无关)
一、碧桂园·中央公馆
物业类别: 普通住宅。 建筑类别: 板楼 小高层 高层
装修状况: 非毛坯。 产权年限:70
开发商:广饶县碧桂园华泰房地产开发有限公司
占地面积:71456平方米 建筑面积:136260平方米
容积率:1.55 绿化率:暂无
物业公司:碧桂园控股碧桂园物业服务有限公司
楼盘地址:东营市广饶县泰安路与广平路交汇处
现场图片: