0546房产网（东营房产网）讯 刚刚过去的2024年是极不平凡的一年，尤其对于东营土拍来说更是如此，在这一年中，不仅流拍现象经常发生，而且像东营城北的垦利区土拍近乎腰折。在2024年东营中心城及周边县区开发性土地(含住宅用地、商业用地)整体成交金额仅39.22亿元，相比2023年骤降40.93%，成交面积121.66万方，创下近7年来新低;只是成交均价依然处于高位，平均成交地价为215.26万元/亩，相比2023年上涨2.49%，创下历年新高。或许从2024年开始，东营楼市将会进入一个新的发展阶段。

　　流拍地块创新高 成交体量骤降 2024东营土拍遭遇滑铁卢

2018-2024年东营市土地拍卖成交走势

　　在刚刚过去的2024年，受困于低迷的市场，东营土拍也遭遇了极其困难的一年。虽然，东营中心城依然是东营土拍的主战场，但成交规模大幅下降以及流拍地块数量增多也大大影响了东营市土地拍卖的大盘。在2024年，东营中心城推地31宗，推地面积仅为92.19万㎡，相比2023年减少了35.66万㎡，流拍地块8宗，虽然与2023年持平，流拍面积为24.42万㎡，相比2023年减少13.03万㎡，但受限于推地规模大幅减少，在2024年东营中心城开发性土地成交金额为28.17亿元，相比2023年减少了35.45%。但平均成交地价却实现了逆势上涨，2024年东营中心城平均成交地价达到277.94万元/亩，创下历年新高。在中心城区强势带动下，2024年东营市平均地价也达到创纪录的215.26万元/亩，相比2023年每亩上涨了5.23万元/亩。

2024年东营市各区域土拍推地及成交汇总

　　相较于东营中心城区对整体大盘的决定性影响，其他县区可以说是有喜有忧。作为仅次于东营中心城的土地拍卖重点区域，广饶县在2024年虽然也出现了一宗流拍地块，但重新推出后也终实现了成交。其余推出的商业和住宅地块均实现成交，全年成交地块8宗，成交面积达到24.48万㎡，成交金额达到7.21亿元，虽然相比于2023年减少了30%，但实属不易，不过，在2024年广饶县成交的地块绝大部分为回迁安置地块，仅一宗重磅商品房住宅地块即海通地产以16724万元拿下的旭日和风地块。

　　利津县在2024年推出的住宅和商业地块也实现了全部成交，在2024年共推出6宗住宅和商业地块，推地面积为15.1万方，成交金额为2.33亿元，虽然相比于2023年有超过50%的降幅，但推出的6宗地块全部成交已实属不易。

　　河口区作为东营市推地及成交规模较小的一个区域，在2024年共推出了4宗商业地块，全部实现了成交，成交面积为11.02万㎡，成交金额为1.2482亿元，虽然相比于2023年也出现超15.58%的降幅，但鉴于河口区较少的人口规模以及较慢的去化速度，这一成绩也是相当不错的。

　　在2024年东营土拍惨的区域无疑是垦利区了，大批量流拍让垦利区在整个2024年仅仅成交了5宗体量较小的商业地块，住宅地块零成交，总成交金额仅有惨淡的0.26亿元，创下2018年以来的新低。虽然，在2024年垦利区推出了13宗地块，共计35.43万㎡，比2023年还增长了22.55%，但流拍地块却达到8宗，共计32.14万㎡，创下史上新高。可以说，在2024年垦利区土拍接近于崩盘，这也极大影响了整个东营土拍的大盘!

　　2024东营中心城土拍量减价涨 拿地房企日趋分散

2018-2024年东营中心城区土地拍卖成交走势

　　在过去的2024年，东营中心城区土拍虽然依然属于东营市土拍主战场，但推地及成交规模和成交金额相比前几年有了明显的下降。据统计，2024年，东营中心城推地92.19万㎡，同比2023年减少27.89%，成交面积为67.77万㎡，同比减少38.53%，成交金额为28.17亿元，同比减少35.45%，但平均成交地价却达到277.94万元/亩，相比2023年上涨了5.32%。在2024年较为惨淡的市场环境下，政府也减少了一些地块的推出，另外，随着下半年一些利率优惠政策的推出，市场也有所转暖，因此下半年推出的一些地块多数实现成交，因此在整个2024年取得这样的成交规模已实属不易。另外，在2024年，东营中心城区推出的一些地块尤其是住宅地块多数集中在主城区，而且在开年就拍出了地价高达545.1万元/亩的地王级地块—雲河赋地块，地块位置号，成交地价也高，因此，这也是2024年东营中心城区平均成交地价达到创纪录的277.94万元/亩的主要原因。

2024年东营中心城主要拿地房企一览

　　在拿地房企方面，在2024年东营中心城区这一主战场，拿地房企日趋分散。像原来的主要拿地房企—众成地产集团及金辰集团都在2024年暂停拿地，另外两家主力房企--海通地产及汇华系在2024年分别拿下两宗地块，拿地金额分别为3.794亿元、2.154亿元，拿地面积分别为7.29万㎡和3.83万㎡，海通拿下的两宗地块新项目：海通芳华里现已认筹、海通青云居也已经开工，而汇华系两个新项目：汇华海通墅已开盘热卖、汇华丽景学府正在认筹中;而作为开发区片区兜底大户的东营城投地产在2024年共拿下4宗地块，拿地面积为10.78万㎡，拿地金额为3.918亿元，目前，这四宗地块均处于待开发阶段。而作为2024年开年首拍地块也是2024年地王地块，有鑫都集团携手东营宸宇置业以总价8.216亿，溢价2.94亿元拍下的雲河赋地块创造了多个，其中东营雲河赋地块不仅成为了2024年总价地王和单价地王，同时，这两家房企也以8.216亿元成为2024年东营中心城拿地销冠。新邦房地产携手德邦置业拿下的学府金壹号以及后面的安置房正式开启了西城科教园区大规模开发的序幕，学府金壹号项目也在2025年1月初实现开盘热卖。此外，在2024年末新区及西城的4宗住宅和商业地块则由东营区城资房地产及控股的诺德置业拍下，也是东营区国企年末兜底。另外，在2024年东营中心城推出的体量较小的农贸市场商业地块受到房企青睐，像东营鑫佳置业拿下的东辛片区的鑫兴农贸市场地块则创造了2024东营中心城高的118.16%溢价率。此外还有个人投资的清风湖农贸市场地块以及东辛片区商业地块均实现底价或溢价成交。

2024年东营中心城土拍成交明细

　　2024年东营中心城土拍虽然成交规模和成交金额均创下2019年以来的新低，但主要受困于低密的市场带来的去化速度大幅降低，因此在今后这种土拍成交规模减少的趋势预计还将延续，当然，随着住宅市场的持续饱和以及改善型需求释放的不持续性，这些不利因素均会影响土拍市场，未来，前景依旧扑朔迷离。

　　2024广饶县城仅成交一宗大体量商品住宅地块 回迁安置地块成为主导

2018-2024年广饶县土地拍卖成交走势

　　在过去的2024年，广饶县城共推地24.48万㎡，同比2023年减少26.82%，成交面积也为24.48万㎡，同比减少7.38%，成交金额为7.21亿元，同比减少30%，平均成交地价为196.35%，相比2023年降低了24.42%，可以看出，2024年广饶县土拍数据落后于2023年，当然，这也是市场环境导致的。在广饶县成交的这些住宅和商业地块中，仅有海通地产年末拿下的旭日和风地块属于一宗重磅面向市场的地块，其余多数为回迁安置地块。可以说，经过这两年的去化，目前广饶县城的一些刚需及部分改善性平层产品已出现局部短缺。因此，未来广饶县土拍有望实现触底反弹，一起期待吧!

2024年广饶县土拍成交明细

　　2024年利津县土地成交规模降超一半 平均成交地价微涨

2018-2024年利津县土地拍卖成交走势

　　在2024年利津县共推出6宗地块，全部成交，成交面积为15.1万方，同比2023年减少57.85%，成交金额为2.33亿元，同比减少56.45%，平均成交地价为102.87万元/亩，相比2023年微涨3.32%，这一趋势与东营中心城有相似之处。不过，利津县城推出的这6宗地块都能成交也是相当不错，拿地房企主要是利津金凤新农村建设投资有限公司以及东营津卓城市建设投资集团有限公司，两家企业主要为利津财金投资所属，均为国企拿地。近两年随着多家房企拿地，利津县城在售楼盘也日趋增多，市面上洋房、小高层以及叠拼等产品也日趋丰富，广大购房者尤其是一些改善性置业群体选择面也日趋广泛，利津县城楼盘紧缺的局面正在得以扭转。

2024年利津县土拍成交明细

　　2024年垦利区土拍几近腰折 全年成交金额仅2602.5万元

2018-2024年垦利区土地拍卖成交走势

　　在2024年，垦利区土拍成为2018年以来惨淡的一年，虽然推出的地块不少，全能共推出13宗住宅和商业地块，推地面积达到35.43万㎡，相比2023年增加了22.55%，但仅成交了5宗商业地块，成交面积为3.29万方，同比暴降87.71%，而成交金额仅为0.26亿元，同比减少95.38%，平均地价为52.7万元/亩，相比2023年也骤降62.41%。2024年垦利区住宅用地零成交也创下一个新的记录。可以说，垦利区楼市近两年一直在低位徘徊。虽然，多数楼盘都集中在民丰湖东侧，但对广大购房者而言，这一区域吸引力一半，有相当一部分换房客户还是倾向于垦利区主城区。另外，所属于垦利区的西郊现代服务业聚集区，该区域虽然紧邻西城，但该区域除了海通西溪蝶园一家热销外，其余楼盘几近停滞。因此，在2024年垦利区推出的西郊地块也以流拍而告终。因此，拯救垦利楼市任重而道远，当然，2025年情况会稍好些，但垦利楼市要恢复元气还尚需时日。

2024年垦利区土拍成交明细

　　2024年河口区成交4宗商业地块 住宅用地同样为零成交

2018-2024年河口区土地拍卖成交走势

　　在2024年，河口区共成交4宗商业地块，成交面积为11.02万平米，同比2023年减少4.17%，成交金额为1.25亿元，同比减少15.58%，平均成交地价为75.49万元/亩，相比2023年下降11.96%，2024年河口区整体土拍数据相比2023年又是减少的一年，而且在2024年河口区住宅用地同样为零成交，而且整年未推出住宅用地。在河口区，虽然商业项目有较好的前景，但河口住宅市场已经沉寂了三四年，除了众富玺园在2022年开盘外，在2023年和2024年两年未有新楼盘入市，虽然，像众富和悦府以及万和城进入销售后期，中央丽景二期迟迟未有动静，恒升天玺二期预计在2025年推出，河口楼市的新房选择面正在逐渐减少，虽然河口人口较少，但换房需求依然存在，经过这几年的去化，未来两到三年，河口楼市有望实现触底反弹。

2024年河口区土拍成交明细

　　2024年东营市给区域土拍成交规模创下近七年以来新低，这是楼市新常态下必然出现的结果。在2024年，多数楼盘去化速度明显变慢，虽然在下半年政府出台一系列利率刺激政策，但成效依然不是很明显。因此，众楼盘去化减速，房企存货增多，占用资金增多，相应房企拿地热情骤降，这种相辅相生的关系在2025年乃至以后依然会存在。所以说，在2025年东营土拍依然难言乐观，当然，这种新常态都需要各方去适应。而且，随着多数房企拿地速度减慢，流拍地块增多，因此，政府推地的节奏已经价格也将会逐步走低，所以，今后量价齐跌将会逐渐成为常态，因此，楼市也将会逐步恢复理性，一些高价学区房也将会逐步褪去泡沫，2025新常态下的东营土拍，一起期待吧!