民建中央副主席辜胜阻在中国商业地产行业发展论坛2012年会上表示：我们看看房地产的他山之石，日本是因为房地产的泡沫化，人口的老龄化和产业的空心化三化升值，挂空了日本的实业。美国在 2000年护栏网的泡沫危机出现以后，寄希望于房地产，结果爆发了08年的次贷危机。汤敏先生讲，为何德国无危机?30年德房价涨60%，人均收入增3 倍，房多，人8200万，房4000万，城市每两年定租金表，另外是30%为低息合作建房，另外是60%的人租房。
还有成熟的住房制度，多元化的住房供应体系，财政鼓励自建房、合作建房，打破开发商对房屋供应的垄断。高税制遏制炒房，持有环节的土地税率约为0.35%，买卖环节的土地购买税约为3.5%，资本利得税为20%。我们现在的管理主要是需求管理，如何从需求的管理到供给的管理，如何构建多层次的住房供应体系非常重要。为什么车市和房市跟城镇化有关，为什么大家没有抱怨豪车太贵，就是因为我们的交通是多层次的，你可以坐地铁，可以坐公交，可以骑自行车，你可以有更多的车买中档车和高档车，他是多层次的，他是各行其道，我们商品房的供应体系也应该是多层次的市场体系，所以我们一个是要扩大房子的供给，另外要构建多层次的体系来满足不同人的需要，另外要处理好购房和租房的关系。德国人的房屋自有率只有42%，也就是说有60%左右是在租房，但是我们能够达到80、90%，怎么完善租房市场引导住房的消费非常关键。深圳在今年年初高房租逼走了寻梦的大学生，春节已过租金上涨10%，有的甚至达到15%到20%，所以怎么完成租赁市场建设也需要考虑。
另外，我们在公租房的建设上要认真的思考，我曾经做过一个调查，一对年轻的夫妇，他们要用2/3的工资收入来租房，我问他，在你这个城市现在有大量的公租房，你愿不愿意去租?他坚定的回答说不愿意要公租房，说公租房太小，不符合他的需求。然后公租房是把大量低收入人群放在一起，对他的小孩不利，还有说公租房位置太偏。另外质量堪忧，所以很多年轻人讲，如果要了公租房可能找媳妇都找不到。贵阳首创]收出社会闲置房作为公租房的房屋银行的租赁模式，构建稳定的租赁关系，三年不涨房租，这是比较好的。
所以，我们的城镇化是推动我们住行最大的内需，这与我们的地产高度相关。我们的地产一个是公共产品，一个是商品，保障房就是公共产品。房地产市场最重要的是去泡沫化，使它实现理性的回归。我们应该是多层次的体系，各行其道，多层次的供应体系。我们要控制低价，要进行财税体制的改革，规范税费，也可以实行最高限价，调控控制合理的合理租售关系。
