近一段时间以来，楼市出现了两种截然不同的声音。一是以任志强为代表的“价格暴涨论”;一是以朱大鸣为代表的“楼市崩盘论”。
对前者而言，任志强所以发出这样的声音，理由很简单，就是给开发商打气，给消费者施压。亦即消费者只要中了他的诡计，掏钱买房，他的目的也就达到了。至于房价是否真的会暴涨，涨到什么程度，他根本不需要担任何责任。这些年，以他为代表的开发商，各种各样不负责任的言论多得去了，他不仍然好好地做他的开发商、做他的大款。就算他已经从开发企业的领导岗位上退下来，也改变不了他开发商的面目，改变不了他要为利益集团叫喊的本性。
所以，对任志强之流的“价格暴涨论”，我们需要引起重视，但切不要上他的当。而且，经历了几年的调控考验以后，无论是购房者还是政府，都已经对高房价有了新的认识、新的看法、新的把持能力。
倒是“楼市崩盘论”，更值得我们重视和警惕。因为，“楼市崩盘论”从表面看是站在大众的角度，站在房地产业发展的角度，站在预防风险的角度。实质却是居心叵测，与“价格暴涨论”异曲同工。
必须注意，“楼市崩盘论”的观点持有者们，所以得出这样的结论，是因为近一段时间以来，温州、鄂尔多斯等少数几个城市出现了房价大幅下跌的现象。其中，温州的房价出现了拦腰切斩。
我们要问的是，房价大幅下跌，是否就意味着楼市要崩盘呢?可以想象，持有这种观点者，还把楼市与金融业紧紧地捆绑在了一直，认为房价真的出现了大幅下降，房地产极有可能绑架银行，使银行出现巨大的风险。
如果真的出现这样的结果，当然是危害极大、风险极大的。关键在于，中国的金融业虽然与房地产密切相关，但绝对没有到了完全被房地产所绑架的地步。证监会前主席刘明康就曾经说过，即便房价下跌一半，银行也能承受。这就告诉我们，房价下跌并不能使银行陷入危境。更何况，中国的房价并没有出现这种结果的可能，近一段时间以来，一线城市和主要二线城市的房价还在反弹。
如果仅仅因为一些三、四线城市出现房价大幅下降的现象，就认为中国的楼市要崩盘了，我只能说，要么是太不了解中国国情了，要么是在为开发商打气，给开发商呼吁。因为，这样的言论，如果真的被管理层所接受，唯一的办法就是给楼市松绑，让房价回调。那么，这是消费者希望看到的结果吗?
事实也是如此，自调控政策出台以来，地方政府为了保住“土地财政”这块肥肉，可谓用尽了一切办法和手段，明里暗里与政策对抗，施展一系列的小动作。要不是中央决心大，调控早就半途夭折了。如果因为少数经济学家的言论而放松调控，那百姓就真的没有希望了。
中国扔楼市确实存在一些风险，但这些风险决不是因为调控以后出现的房价下跌，甚至大幅下跌，而恰恰是价格下跌不到位。如果因为房价下跌的幅度比较大，就认为楼市要崩盘了，就赶紧放松调控，使房价重新回归到上涨的通道，那倒真的可能会出现崩盘的现象。
也许，我们没有理由怀疑朱大鸣等经济学家已成了开发商的利益代言人，但是，“楼市崩盘论”的观点，至少没有为百姓着想、为调控着想，而是在间接地帮开发商的忙、为开发商打气。所以，对管理层来说，切不可因为某些经济学家的言论，而放松对房地产市场的调控。温州、鄂尔多斯等地出现的房价下降现象，是房地产市场调控的正常结果，也是房地产市场泡沫被刺破的反应。越是这样的时候，越要坚持调控不放松。即便产生一些信贷隐患、信贷风险，也比风险和隐患的不断集聚好。
至于炒楼者被套牢，甚至套死，那更是求之不得的事。房地产市场调控的目的，不就是为了遏制投机和炒作吗?如果完全是市场调节的结果、供求关系变化的结果，即便房价再高，又有何妨?
