银根收紧影响着今年楼市，年后开发商开盘明显比去年更晚，许多开发商更是延后开盘，延长蓄客时间，以试探市场。业内人士认为，受银根收紧影响，回笼资金快的豪宅也将在近期成为推货热点，此外，开发商资金链收紧，部分小开发商名下楼盘或出现降价促销现象。
上周仅有两个楼盘出现新增供应
银根收紧，房贷利率提高，房地产开发商贷款难，影响着今年楼市的形势。业内人士告诉记者，年后预计会放松的房贷政策仍然收紧，预计今年年内房贷政策难放松，不少开发商转换营销思路应对市场。
东莞中原研究部相关人士介绍，今年有不少楼盘更倾向追求充足的蓄客量，将蓄客时间线拉长，如横沥名巨·中央花园已在去年12月中下旬开放接待中心、卓越时代广场也于今年1月1日开放营销中心，但是年后两者预期的开盘时间均延迟。
事实上，年前有不少开发商放出风声，一开年就开盘，但是年后的房贷政策让他们延后了开盘的脚步，由于房贷利率优惠取消，放款时间长，不少购房者也进入观望阶段，年后不仅买房的人少，连看房的人都很少。
据了解，上周仅有两个楼盘出现新增供应，包括樟木头的中惠·香樟绿洲供应1.05万平方米(152套)和清溪的盛和雅居供应0.85万平方米(51套)。
总价高物业成近期推售热点 小开发商楼盘或率先降价
刚需购房者青睐的中小户型成交下降，而总价高的大户型产品、商铺将成为未来市场推售和成交的热点。
东莞中原地产研究部相关人士表示，由于目前银行对首套房优惠逐渐减少或消失，对高总价产品优惠加大，如大户型产品的房贷发放更痛快。那么开发商将更倾向推大户型、商铺等物业，总价高的物业将成为近期推售热点。
此外，该人士认为，房贷收紧将极大地压制市场需求释放。首套房优惠减少、利率上浮将一定程度影响刚需释放，而低首付对开发商来说无疑雪上加霜。因银行对大户型的优惠更多，一次性付款优惠加大，在此情况下，开发商为实现尽快出货回笼资金，通过垫首付等低首付营销手法已不再管用，那么“首付更高，优惠更大”将成为近期主要促销策略。
东莞中原地产研究部相关人士介绍，银根收紧对中小企业的冲击比较大，利息负重促使中小房企难以等待，将加快推售现有货量。
一名开发商业内人士也告诉记者，银根收紧，开发商难以贷到开发款项，资金链十分紧张，只好通过快速出货来回笼资金，预计一些小开发商会率先进行降价促销。
信贷政策收紧影响 刚需购房者观望
去年6月份起，房贷政策开始收紧，不少房贷放款时间延长，进入2014年，房贷政策并没有放松，由于2013年下半年房贷积压单子过多，加上银行贷款额度仍偏紧，目前办理房贷仍在排队。而年末压制的一批信贷需求已在年初实现大释放，1月份银行较大的信贷放款额也已提早透支今年的信贷放款额度，未来资金环境收窄不言而喻。
东莞中原地产研究部相关人士表示，利率市场化促使银行的趋利性增强。同时，国家对房地产的重新评估，也促使银行对房地产信贷市场的担忧增加，近期不少银行一次性付款的优惠加大，首套房优惠逐渐减少或难以再现。
