首次购房者
仅能获9折优惠
尽管目前大多数银行还未接获首套房取消8.5折利率优惠的通知,目前只要符合条件都还可以按此标准申请,但按揭公司的工作人员告诉记者,一般很难申请到8.5折,除非是十分优质的VIP客户,信用卡积分非常高的客户、或者是首付的比例超过五成以上的客户,方有可能申请到这样的优惠条件。
“不过首套房的优惠还是有的,不会按照基准利率执行,一般至少下浮10%,也就是九折的优惠”,一位按揭公司负责人对记者说。不仅如此,一手房与二手房相比,较容易获得利率的优惠,一般而言,二手房要申请到较高的优惠,则被要求多付首付。
首套房认定十分严格
2011年刚开年,银行的信贷体系更明显表示了收紧的态度,首套房认定的标准也更为严格。记者在采访中获悉,之前还可以走的一些“曲线获贷”的方式纷纷被卡死。
最明显的一条是:只要你在银行征信系统里有贷款买过房的记录,无论是否已经结清、这套房产是否已经出售,一律都不能认定为首套房。而在此之前,只要你已经结清贷款,并通过个人在房管局开具名下并无房产的证明,交给银行作为首套房的依据,则可认定为“首套房”,“现在这条路已经走不通了”。该按揭人士告诉记者。
7折老客户仍拥有利率优势
利率优惠收紧,对已经获批的老客户来说并无影响,因此,已获得7折利率优惠的老客户仍具备利率优势,不必急于提前还贷。
以5年期以上贷款加息20个基点为例,如果再以同样的幅度再加5次息,贷款基准利率达到7.14%,7折后为5.0%,仍低于现行利率的8.5折5.22%。所以,加息对老客户来说,实际影响并不大,而在目前的楼市政策下,想要再次获得7折的优惠利率,基本上属于不可能的事情。(詹青)
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