在房地产投资领域，马丁·科恩（Martin Cohen）的观点经常被媒体引述，他也经常对房地产投资领域发表自己的观点。2001年，他获得美国房地产投资信托基金行业成就奖。
科恩拥有纽约大学理学学士学位，曾从事生物化学工作，并且在纽约大学获得MBA学位。他生活在纽约市，在有限的业余时间里，弹奏吉他成了他日常乐趣。
马丁·科恩也是Cohen & Steers公司的联合主席兼首席执行官，该公司成立于1986年，是一家全球领先的专门从事房地产信托基金投资管理的公司。它为广大的个人和机构投资者提供广泛的开放式基金、封闭式基金和独立账户的投资服务。Cohen＆Steers已经在纽约证券交易所上市，在纽约、西雅图、布鲁塞尔、伦敦和香港设有办事处。
Cohen & Steers公司主要投资于房地产领域，该公司的策略是侧重于那些具有卓越的成长前景，估值具有吸引力，通过运营能够产生稳定收益的房地产信托基金和其他公开交易的房地产证券。他们的投资组合只投资于具有领先市场地位、由一流的管理团队运营、并且具有一线属性的房地产企业。
科恩认为，房地产投资信托基金（REITs）给予了投资者在房地产投资领域将资产类型和地理属性多样化的机会，达到相同的资产多样化使用，直接投资房地产的形式需要非常多的资本。投资者从房地产信托基金中也可以取得如下好处：这些信托基金有专业的人进行管理，他们会寻求不断提高股东的价值，而且公开交易的股票具有很好的流动性。
科恩的房地产投资组合通常持有45到55只投资标的，跨越了一系列的类别和地理区域。Cohen & Steers公司拥有一支最专业，并且经验最丰富的团队来分析房地产证券市场。由32个致力于投资行业的专业人士组成，平均有15年的投资经验。
科恩在发布的2011年中旬房地产投资报告中分享了他对全球房地产证券市场的观点，以及对未来市场的预期看法。2011年第二季度FTSE NAREIT股权房地产投资信托基金指数获得3.6%的总回报。年初至六月，该指数有10.2%的总回报。
二季度美国房产证券表现各异
第二季度美国的地产股表现积极。由于基本面的不断改善，地产证券的收益有一个良好的开端，行业内各种类型的房产供应相对有限，而需求却在不断增长。房地产投资信托基金伴随着资本市场一起再次遇到困扰因素，包括市场对希腊和欧洲的主权债务危机的再度担忧，以及美国在5月发布的弱于预期的经济数据，接下来也基本没有看到利好消息来扭转市场颓势。但是，截至二季度末，房地产投资信托基金一直处于上涨势头中。
大多数资产组合都已在本季度获得较好收益。零售地产类证券有8.9%的总回报，表现尤为出色；投资者预计，未来燃料价格的下降会稳定社会零售总额，并且富余的资本会将此类资产价格推向更高。几个大型购物房产证券组合最近价值一直上升，因为其销售上涨带来的收益增长高于投资者的预期。大型商场公司如西蒙地产集团（Simon Property Group），一直在将更多的地产引入信托基金市场。
公寓地产（前半年收益为6.8%）受益于不断增加的需求和较低的供应，业主有着较强的定价能力。由于越来越少的人有信心买入自有房产，租住需求一直有很好的支撑。现在人们仍然难以获得抵押贷款，并且住房价格持续下降，还没有见底的迹象，这使得那些本来打算买房的人也想先租住在公寓。
商业地产（前半年收益有4.5%）作为一个组合表现良好，但个体之间的收益相差很大。位于市区的房产往往受益于租赁价格不断提高以及全球对国际大都市的办公地产投资需求的不断上升。郊区的商业地产运营商则面临着挑战。
工业地产（前半年收益为-0.1%）则表现不佳，全球经济增长放缓将阻碍需求的增长。
医疗保健地产（前半年收益为-1.3%）在相对高的估值上高位震荡，并且美国医疗保险预算仍然存在不确定性。
酒店旅游地产（前半年收益为-1.9%）也表现不佳，主要是由于前期高油价的制约以及投资者对全球经济增长的持久性的担忧。
未来投资视区域而不同
由于全球普遍存在的财政问题、疲软的美国经济数据以及欧洲的不确定性，科恩从世界角度评估宏观经济前景，以及其对地产行业的潜在影响，他已经修改了对2011年GDP增长和就业增长的估计，进行了轻微下调，但他仍预期全球经济会继续保持增长趋势。到第三季度，他预期能看到一些经济增长正常的态势，像日本从它最近的灾难中恢复起来，以及美国的住宅价格趋于稳定。
在2011年过去的时间里，美国房地产投资信托基金价格相对于资产净值来说，大部分处于溢价交易的水平。现在的交易都是接近于资产净值，主要原因在于美国股市自6月以来的下跌，之前的溢价趋势也反映了由于房产交易活动的增加，美国房地产信托基金的资产价值也在不断上涨。
他相信，美国经济增长依然乐观，虽然速度比原先预计的2%要慢。更重要的是，美国国内的融资成本仍可能处于非常有吸引力的区域，并且房屋的供给较少，这仍然对整个行业有利。
对于美国国内的房产证券，科恩看好对经济比较敏感的部门，包括酒店旅游地产、地区性购物中心和高增长的城市商业地产。他着重配置公寓类、购物中心和办公室等类型的资产。最新的交易活动也表明，上述地产的价值在上升，并且美国此类房地产投资信托基金正在以资产净值折价进行交易。在地区性购物公司中，他主要关注那些地理位置优越、有足够吸引力、具有稳定的收益以能抵御食品和燃油价格的未来可能上涨的房产。他对医疗保健地产证券持谨慎态度，因为它们的价格相对于其净资产处于溢价交易的区域，并且人们认为现有医保制度可能受到政府收紧预算的威胁。
近期英国经济疲软，这提高了科恩对高增长的伦敦区域地产公司的关注，尤其偏好该区域的优质资产。伦敦西区（West End）的办公地产需求仍然强劲，在伦敦的最大最好的零售商场里，已经出现了零售商之间为了争夺店面而支付额外费用的现象。
欧洲北部和南部之间的经济差距会对各地区的房产业绩带来明显影响，像财政紧张的国家的紧缩措施可能抑制其房产需求的空间。科恩继续看好那些财政状况良好、经济稳定增长的国家的房产证券，比如德国、瑞典和芬兰的一些房产证券。
整个亚太地区的大多数经济体增长仍然相对强劲，这在很大程度上是由中国的需求带动的。但因为中国监管机构尝试在保持经济增长率与限制居住性房地产价格增长之间进行协调，其国内经济也已经对实施的政策有所反映，此举对该地区的房地产市场可能会有不利的影响。由于全球经济增长预期的降低，以及输入性通胀压力的减轻，中国乃至整个亚洲地区很可能放缓紧缩政策。
在香港和新加坡，科恩的投资重点仍然是写字楼及零售业地产，他相信这些资产会很好地受益于区域内的稳定经济增长和低失业率。科恩维持了日本房地产的投资权重，因为由于置业活动正常化、政府的激励措施和低利率推动，他相信在未来12至24个月公寓购买需求的强劲复苏将推动房地产行业的利润增长。相对来讲，他认为日本的房地产投资信托基金不那么具有吸引力。
在过去几年，澳大利亚的采矿业受益于商品价格不断上涨，但该国其他行业遭受了澳元上涨和高利率的压力。科恩相信，澳大利亚的国内利率在未来一段时间内仍将持续升高。相对于零售和住宅地产，他比较倾向于商业地产。
在科恩发表上述评论后不久，全球金融市场变得非常不稳定。投资者对宏观经济形势需要不断评估事态的发展，并不断检查自身的投资组合，科恩在一些面临问题的地区已经降低所持资产的风险并提高所持资产的质量，在另一些地区，他也在利用市场动荡来抓住出现的机会。
马丁·科恩（Martin Cohen）被认为是美国最知名的房地产证券投资专家之一。1980年担任花旗银行的副总裁时，科恩为花旗银行的养老金账户组织和管理着房地产股票证券投资基金。1985年，作为全国证券及研究公司（National Securities and Research Corporation）的高级副总裁，他和罗伯特·思迪（Robert Steers）发起成立并管理着美国首只房地产证券共同基金，并在1986年一起成立Cohen & Steers公司。
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。引用或转载请注明出处。