0546房产网（东营房产网）讯 我们中国城市化历经多年的高速发展，高净值圈层在居所的选择上也发生着变化，东营作为中国较年轻的城市，在改善产品的选择逻辑上，也在经历着一二线城市相似的轨迹。
在当下热点城市高净值客户的置业观点凝练成一句话：进阶改善是地段和产品的复合体，而在这之上的，则是地段、产品、服务的“综合体”。
进入存量房周期的发达国家，得益于产品高标准的营造品质，房龄40年以上成为常态，德国70%以上的房屋房龄超过40年，英国76%的房屋房龄超过50年，美国平均房龄超过46年。
【雲河赋】紧邻孙子文化广场及其周边小区航拍
如今的东城区主城，一部分超过10年的小区，竞争力和居住体验只会不断递减，惟有好的产品才能经历时间的考验。而且，城市不会无休止的扩张，主城已很难再有新的住宅土地供应，机会往往只有那么一两次。
原东营体校地块2023年航拍图
2024年上半年东营土拍重磅消息，鑫都置业与宸宇置业联手以8.216亿元价格拿下主城原体校地块，便是收藏主城进阶改善的上佳时机。
经典设计语言不止于形式，更在于兼顾实用性，同时还需要关注其成本，如果设计层面不愿意投入成本的建筑，大概率无法穿越时间周期，成为经典作品。而东营主城新进高阶改善项目，雲河赋在设计理念、实用性、打造成本方面可谓是下足功夫。
【雲河赋】楼体效果图
在设计理念上，外立面结合经典的东方建筑元素「飞檐」，双层设计不仅增加屋顶的层次感，更使顶层户型拥有媲美标准层的隔热、保温性能，同时进行上抹斜打薄处理，边缘厚度仅约7公分，融合了现代建筑的轻薄质感。
【雲河赋】项目效果图
屋顶装饰部分则采用了中国传统建筑的「举折」造型，并采用更高成本的金属弧面处理，两侧的上扬角度控制在约25°，简约大气，搭配灰色青瓦，让建筑更具东方建筑的厚重美感。
【东营雲河赋】楼体立面效果图
立面打造方面更是不惜成本，首层石材选用的是1000公里外的天然矿石「蓝宝石石材」，不仅耐腐蚀性强，美观度和饰面效果更好，让建筑能够呈现历久弥新的品质。
屋面的部分则采用大面积巨幕玻璃，不仅玻璃成本昂贵，吊装工艺也更加繁琐，而超大的窗墙比不仅让立面如同镜面一般散发光芒，更增加室内采光和观景效果，兼顾美观与实用性。
【东营雲河赋】项目效果图
屋面装饰部分同样细节拉满，不仅高成本选用高阶健康住宅才使用的“铝板”打造金属色格栅装饰，腰线部分进行扣槽、金属线条装饰等处理，开窗的部分更采用“内斜”处理，使建筑立面更有层次感，细节经得起推敲，同时进一步提升屋内观景效果。
放眼整个东营，能够将外立面细节处理、高规格成本做到这个程度的项目很少，在未来的十年，这样的建筑也很难过时，这就是经典作品带来的周期穿越力。
再好的产品和品质，如果没有高阶的服务兜底，未来必然会出现品质递减，相应的生命周期也会同步缩短，这也是为什么很多项目“最惊艳”的时刻，往往都是刚刚交付的时候。
服务的形式也有很多种，较为常见的就是选择一个费用较高的物业公司，但是在这之上还有另一种进阶的服务形式——圈层会所，它往往只出现在高阶改善项目中，承担的是高净值圈层社交、健身、休闲、放松等功能场域。
但是大多数的开发商在面对会所高昂的建造成本与后期维护费用后，便望而却步，一部分也只是披着会所外衣的“小区活动中心”。
【东营雲河赋】项目鸟瞰图
基于对东营高净值圈层生活需求的洞察，将会所引入社区，匠心打造约2000㎡雲端会所，延伸家庭生活空间，承载东营人物的社交名片，打造圈层际会的城市会客厅，为许久未更新的东营主城，带来全新的进阶体验。
【东营雲河赋】项目会所效果图
会所主入口同样担当着居所门仪，高定石材+玻璃幕打造墙面，同时设计七道礼序屏风，对应会所服务的七重境域，前景打造山水景观，更彰显自然神韵。大门整体宽度达到了近50米，入口处的挑高做到了约11米，这样的门仪礼制在古代，也只有大家宅院才能享有。
【东营雲河赋】会所景观茶室效果图
【东营雲河赋】会所健身房效果图
【雲河赋】示范区下沉式庭院效果图
会所内部则设置了多重功能区，分别承载不同的生活需求。除了酒店式会客厅、景观茶室等社交会晤区，还打造了专业健身房、恒温泳池，承载城市精英的健身需求;下沉式景观庭院则直接与社区内部相连，成为社区景观的一部分，业主可以从小区内部直接进入会所，独享专属尊崇。
【东营雲河赋】会所共享书吧效果图
雲河赋还充分考究业主对于教育的需求，不仅打造共享书吧、艺术过廊等文化场域，还精心营造四点半学堂，一路之隔东营市实验中学，紧邻东营市实验小学，文化学习氛围浓厚，孩子不仅可以在这里学习知识涵养品格，更能从小培养专属朋友圈，启幕更美好的未来。
生活与生活的不同，贵在圈子的不同，进阶的圈子，更总热衷于寻找符合生活审美和精神共鸣的居所，雲河赋的入市，无疑给了东营人物再一次选择的机会，以承载理想的进阶生活。
【东营雲河赋】雲顶大平层 领势东营下一个十年
东三路，双实验
4-8F奢配改善住区，东营雲河赋建面约97-273㎡雲顶大平层，邀君品鉴!
【东营雲河赋】建筑面积约97-273㎡低密电梯洋房户型户型品鉴：
【东营雲河赋】建面约127㎡三室两厅两卫户型图
【东营雲河赋】建面约145㎡四室两厅两卫户型图
【东营雲河赋】建面约159㎡四室两厅两卫户型图
【东营雲河赋】建面约179㎡四室两厅两卫户型图
【东营雲河赋】建面约240㎡五室两厅两卫户型图
【东营雲河赋】建面约240㎡五室两厅三卫户型图
【东营雲河赋】建面约273㎡五室两厅两卫户型图
【一户一境界 限席传世封藏】
建筑面积约97-273㎡低密洋房奢境，延展奢阔尺度，同等面积带来更多宽奢场域，集萃270°央景边厅、圈层会客厅、观光电梯厅、首层私享院落，等产品力，映鉴生活更多可能。
【东营雲河赋】项目鸟瞰图
【雲河赋】区位示意图
东营雲河赋位于运河路旁的临时售楼处现已开放，敬请品鉴！
东营雲河赋项目地址：东营市东城东三路以西、运河路以南
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东营雲河赋竭诚欢迎您的莅临！
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