0546房产网(东营房产网)讯 年末高速冲刺，这句话形容当下的东营楼市之火热毫不为过。2013年12月份东营楼市终于打破了1月份保持的2050套的高成交记录，当月商品房网签达到2267套，成交面积达到281112.71平米。两数据同时创下2013年年度新高。从1月份东营楼市迎来开门红到12月份实现圆满收官，2013年东营楼市可谓是走过了风风火火的一年。回头盘点2013年12月份东营楼市可以概括为：住宅放量成交、明星大盘引领楼市走向，刚需贡献最大力量。下面小编就通过详细的数据为大家全面阐释12月份的东营楼市。
根据0546房产网数据统计中心统计，12月份东营中心城及河口区共成交商品房2267套，成交面积达到281112.71㎡，两数据环比11月增长33.83%、33.66%，同比去年12月分别大涨69.31、48.93%，成交规模创下2013年年度新高。这种放量成交规模的出现绝非偶然。首先是由于大盘放量成交，东营万达广场12月份网签住宅达到511套，一个楼盘的成交量几乎相当于东营经济开发区的住宅成交规模。其次，多项目集中网签，像书香水韵、明佳花园、利丰花园二期等楼盘经过一年多的蓄客，销售，在取得预售证以后进入集中网签阶段。此外，保障性住房也开始集中网签，像开发区的限价房众成欣园、东营区的华都馨苑等都保持了较高的网签量。成交规模的大幅度攀升虽然只是表象，但背后仍可反映出东营楼市在这一年中的旺销态势，大部分的住宅楼盘在2013年都取得相当不错的销售业绩。
12月份住宅成交创下新高 写字楼商铺成交出现复苏迹象
12月份东营楼市，住宅仍是永恒不变的主角，同时也是最耀眼的主角。12月份东营中心城及河口区住宅成交达到2210套，首次突破2000套大关，成交面积为27.36万平米，两数据环比11月份分别增长32.49%、31.55%。12月份东营中心城住宅市场可谓是全面繁荣。住宅热销大盘一改以前东城主导的局面，呈现东城、新区、西城集体发力盛况。其次，刚需购房者虽然仍旧占据主流，但随着学区房、精装房以及极具投资价值楼盘等相继入市，改善型置业群体也在不断涌向市场。此外，保障性住房也成为12月份住宅放量成交的一大贡献力量。
12月份东营中心城写字楼近成交13套，成交总面积为2625.09㎡。两数据环比11月份分别增长30%、254.33%。虽然成交规模与11月份相比有了大幅提升，但总体成交规模仍较小。写字楼成交依旧由银座城市广场三期、伟浩御景广场、华泰金融中心三个项目支撑。其中仅伟浩御景广场一个项目成交量突破千平米大关。当然，这种网签的数据并不能真实反映当前写字楼的销售状况。像金融港一期、悦来广场国贸大厦等去化率都已超过80%，但未在网签中反映。此外像海通未来广场、赛拉维广场等项目销售状况也比较良好。进入2014年以后，随着金辰金石国际、黄河口文化大厦、大海中心、华纳沃德金融中心、科达写字楼项目等相继入市。东营写字楼市场竞争将更加惨烈，竞争程度绝对不亚于住宅市场。
12月份东营中心城及河口区共成交商铺44套，成交面积达到4903.59㎡，两数据环比11月份分别暴增175%、204.57%。成交规模可谓是极具膨胀，但与取得完整网签数据的9月份相比，网签成绩仍难满意。12月份住宅配套商业成交规模与纯商业楼盘及城市综合体相比，可谓是平分秋色。其中以恒大黄河生态城、万达高尔夫花园、蓝天小区等为代表的住宅配套商业成交面积达到2554.69㎡。以东营万达广场、河口区中海商贸城等为代表的纯商业项目成交面积为2348.9㎡。以后随着东营中心城超50万㎡的大盘日趋增多，社区配套商业将成为东营商铺成交的重要支撑力量。同时，像东营万达广场、冠成国际、海通未来广场等大小型城市综合体日趋增多，这部分商业也是未来东营商铺成交的一大潜力支撑。
中心城两区住宅放量成交河口区沦为打酱油角色
12月份东营区住宅成交量达到1569套，成交面积为20.14万㎡，两数据环比11月份增长28.08%、32.05%。东营区仍是拉动整体住宅放量成交的主力，像东营万达广场、书香水韵、明佳花园、利丰花园、东营理想之城等要么是持续热销项目，要么是集中网签项目。多楼盘集中发力，成就东营区住宅放量成交的神话。此外，开发区住宅成交更是保持了比东营区还要快的增长速度。12月份住宅成交603套，成交面积达到66725.87㎡，两数据环比11月份分别增长49.26%、32.93%。开发区内的限价房项目众成欣园成为开发区放量成交的主要贡献力量，该项目当月成交262套，成交面积达到23645.64%。一个项目的成交规模占开发区总量的35%。此外，像爱家中央豪庭、大海鑫庄国际、恒大黄河生态城以及恒大棕榈岛等项目也取得不错的成交业绩。河口区住宅成绩则继续低迷，住宅仅成交38套，成交面积为5538.26㎡，与11月份基本持平，网签项目主要集中在东湖花园、枫林绿洲等项目。
12月周成交量波动明显集中网签趋势明显
东营楼市在12月份第二周、第四周成交量分别达到679套、761套，双双突破600套大关，这在今年是未曾出现过的。这两周的放量成交也是东营万达广场、众成欣园两项目集中网签所致。此外，第三周、第五周的342套、327套的成交量则是今年东营楼市比较平均的成交水平。12月份东营楼市的放量成交正是第二周、第四周高出平均水平较大波动的集中体现。同时，各项目网签的及时性也大幅度提升。项目取得预售证后第一时间开盘，随后大规模网签。因此，现在网签体现出的数据基本反映出近一两个月各大楼盘的销售状况。
中小户型成交房源占据绝对统治地位大户型房源成交趋于稳定
12月份中小户型房源再次成为东营中心城楼市成交的主力。尤其是120㎡以内的房源，成交占比达到61%，统治地位已然形成。90㎡以内的小户型12月份成交量有所复苏，环比11月份提升6个百分点。这一户型区间成交的楼盘不仅仅局限在美园城市之星、东亚原香小镇这类主打小户型的项目，像中南世纪锦城、格林盛景、大海鑫庄国际二期、书香水韵、众成欣园等项目都有许多小户型房源成交。尤其是12月份21日格林盛景二期开盘，推出的90㎡以内的小户型当日几近售罄，充分显示了此户型受欢迎程度。近两年新推楼盘基本都已涵盖90㎡以内的小户型，这类户型所针对的首次置业者已成为东营楼市重要的支撑力量。此外90-120㎡这类户型区间基本可以涵盖六七成的刚需购房者。这一类户型正逐步取代120-144㎡的户型区间成为东营楼市成交的主力户型。像90-100㎡以内的宽敞两居、100-120㎡左右的小三居房源以其总价合理、基本满足当前的居住需求等因素成为刚需购房者的首选。与此同时，120平米以上的中大型房源成交占比与11月份基本持平，且每个户型区间成交占比基本与11月份一致。当然这只是一种偶然，但偶然的背后可以看出此类置业群体的日趋稳定。
明星大盘带来超级销量集中网签带动大盘放量成交
12月份东营楼市热销楼盘TOP10中，东营万达广场再次成为最耀眼的明星。继11月份网签275套，成为当月的销售冠军以后，12月份再次上演网签奇迹，当月网签住宅511套，成交面积达到54537.36㎡。东营万达广场也成为东营启动网签以来，当月网签量最大的楼盘。三个月劲销12亿，东营万达广场也成为下半年东营楼市最为耀眼的楼盘。同时今年东营楼市可以说由两大明星楼盘引领，即年中的东营理想之城，下半年的东营万达广场。两大明星楼盘的热销也让东营的购房者以及业内人士充分领略到一线房企高效的运营理念。12月份除东营万达广场一枝独秀外，东营区书香水韵、明佳花园、利丰花园、东营理想之城、金基林语以及新邦涌金门成交业绩也比较理想。十大热销楼盘东营区独占7席，成为12月东营楼市放量成交的主要贡献力量。其中书香水韵、明佳花园以及利丰花园二期，自11月份获得预售以来陆续进入集中网签。新邦涌金门西组团最后一栋住宅12月7日开盘加推，当日开盘劲销超8成。开发区12月份则有爱家中央豪庭、大海鑫庄国际二期以及阳光100东方海三大楼盘入围热销楼盘TOP10。东四路这三大楼盘同恒大黄河生态城、恒大棕榈岛以及悦来新城并列成为2013年开发区持续热销六大住宅楼盘。
12月份超过2100套房源房源入市 众楼盘加推及开盘依旧火热
12月份东营中心城及河口区预售房源一览
新邦涌金门西组团53#楼12月7日开盘，当日认筹超八成
格林盛景二期12.21盛大开盘，两小时劲销65%
12月份东营中心城及河口区共计超过2100套获预售，预售总面积达到24.35万平米。在当月成功实现成交规模超越入市房源总规模。其中住宅预售23.54万平米，共有科达府左华苑二期、恒大棕榈岛14#楼、帝景东方5#楼等6个楼盘获得预售。写字楼方面，华泰国际金融中心3#楼共计8078.03㎡获得预售。12月份预售房源规模经历金九银十以及11月份的火爆后逐步趋于稳定，但12月楼盘加推及开盘的热潮依旧持续。先是12月7日新邦涌金门西组团53#楼12月7日开盘加推，当日认筹超八成。大海鑫庄国际首席温泉别墅同日开盘，现仅剩3席在售。12月21日，格林盛景二期盛大开盘，两小时劲销65%。12月29日，位于东营西郊现代服务区内的西苑丽景盛大开盘，开盘当日劲销1.09亿。四大楼盘开盘均取得骄人的业绩。进入2014年1月份，虽然进入传统的推盘淡季，但格林锦城、爱家中央豪庭二期、东营理想之城御园别墅等仍将开盘。1月份虽然临近春节，但东营楼市仍值得期待。
12月份东营土地市场年底冲刺开发区两地块高溢价成交
12月东营经济开发区房地产用地出让一览
12月东营港、河口区及东营农业高新区房地产用地出让一览
12月广饶县房地产用地出让一览
12月份东营土地市场总体趋于稳定。进入下旬，多地块陆续成交。其中广饶县拍卖出让46.67公顷宅地，仅凯泽一家房企即拿地32公顷，且都为底价成交，再现东营十大本土房企的风采。东营港、河口区及东营农业高新区则有27.49公顷住宅及商业用地挂牌出让，但均未底价出让。开发区在12月27日拍卖出让3地块。其中山东燎申置业有限公司连续高于底价拍得两地块，其中一住宅地块位于金宇润苑南侧，占地面积61703.9㎡，溢价率达到54.01%，折合楼面地价1797.11㎡，直逼11月份金辰拍得新市一中附近一地块。此外，东营爱家地产以底价拍得中央豪庭旁边62236.6㎡住宅用地。12月份东营国土局又陆续推出9宗中心城及史口镇住宅用地，有望在1月份拍卖出让。
随着12月份东营楼市实现放量成交，2013年东营楼市也实现了圆满收官。一年来，除2月份受春节影响成交量急剧下滑外，其余11个月东营楼市成交量都处于高位。可以说，2013年东营楼市是比较繁荣的，尤其是住宅市场更是如此。迈入2014年，对于大多数人来说，都希望2014年的东营楼市比2013年更上一层楼。但我们应该看到不确定性因素很多。首先，一二线城市经过2013年房价飞涨，新建商品房成交量也大幅攀升，一线城市房价同比更是上涨达到20%。因此，到年底一二线城市陆续出台调控举措。2014年一二线城市楼市势必出现一定程度的降温。其次，新一届政府上台以后，虽然未出台全国性的调控举措，但强调建立楼市长效调控机制的迹象已经非常明显，增加土地供应，大力发展保障性住房。中央的政策已经非常明显，即通过市场调节机制将楼市回归正常发展轨道。最后，虽然一二线城市楼市异常火爆，但一些三四线城市楼市则出现房价下跌乃至空城的现象，两级分化现象非常明显。综合多种因素可以得出，东营楼市虽然发展较为稳定，但仍会相当大程度上受到全国楼市整体走向的影响。2014年东营楼市乐观预计会在2013年的基础上继续小幅度增长势头。
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