0546房产网（东营房产网）讯 12月13日，备受期待的广饶县城5宗住宅地块到期迎来拍卖，这是广饶县一次性竞拍地块体量最多的一次，5宗住宅地块总占地面积达到26.72万㎡，合计达到400.77亩。
在今天上午的土拍中，前期出现报价的2023-48号、49号地块及2023-56号、57号地块均实现成交，而2023-55号地块，即位于城东片区，在售的海通御墅临枫北侧地块出现流拍。成交的这四宗住宅地块均以底价成交，总成交金额达到9.44亿元。四宗地块分别被广饶财金置业以及广饶科力达石化两家企业拿到。至此，2023年广饶住宅和商业地块土拍也实现收官，详细信息吐下：
广国土资告字[2023]10号中的5宗住宅地块成交信息
广饶财金置业拿下的2023-48号、49号地块详况：
广饶财金置业拿下的2023-48号、49号地块位置及相关信息
广饶财金置业拿下的2023-48号、49号地块紧邻花苑路
广饶财金置业拿下的2023-48号、49号地块周边道路指示牌
广饶财金置业拿下的2023-48号、49号地块紧邻文安路
此次广饶财金置业拍下的2023-48号、49号地块无疑是最备受关注的两宗地块，这两宗地块位于广饶县城城芯，文安路以东，花苑路以北，广饶县国税局旁。项目周边配套成熟，属于广饶县城城芯两宗非常稀缺的地块。这两宗该地块周边西关古街、广饶县第一实验小学，广饶县实验中学以及广饶一中老校区、广饶县第一实验小学（傅家路校区）以及广饶县人民医院等诸多配套，而且距离全福元、佳乐广场等广饶核芯商圈也非常近。可以说，这两宗地块周边商业、学区及生活配套都是非常完善。
广饶财金置业拿下的2023-48号、49号地块实景
广饶财金置业拿下的2023-48号、49号地块地块紧邻广饶县人民医院
广饶财金置业拿下的2023-48号、49号地块紧邻广饶县第一实验小学傅家路校区
此次广饶财金置业拿下的2023-48号、49号地块体量也是相当大，两宗地块总占地面积达到13.59万㎡，合计为203.92亩。其中2023-48号地块体量稍大，占地面积达到69345㎡，合计为104.02亩。而2023-49号地块体量稍小些，占地面积为66601㎡，合计为99.9亩，两宗地块成交总价为71454万元，同样按最高1.3容积率核算，这两宗地块成交楼面地价为4043.1元/㎡，成交地价为350.4万元/亩。从两宗地块参数来看，这两宗地块极有可能建设联排和叠拼，然后搭配电梯洋房。此次拿下这两宗重磅地块的广饶财金置业作为广饶本地实力房企，承担着广饶县城城中村改造以及商品房开发等重要使命。此次拿下这两宗重磅地块，也将在广饶县城城西核芯地块打造又一个经典低密大盘。
广饶科力达石化拿下的2023-56号、57号地块详况：
广饶科力达石化拿下的2023-56号、57号地块位置及信息
广饶科力达石化拿下的2023-56号、57号地块紧邻迎宾路
广饶科力达石化拿下的2023-56号紧邻团结路
此次广饶科力达石化拿下的2023-56号地块、57号地块属于两宗标准的学府地块，两地块位于广饶县一中老校区的两则。其中2023-56号地块位于广饶一中老校区的西城，团结路以东，迎宾路以南，而2023-57号地块位于文安路以西，迎宾路以南，两宗地块旁边还有广饶县实验中学以及广饶县第一实验小学。因此，可以说这两宗地块周边学府林立。当然，这两宗地块周边商业和生活配套也相当齐全，两宗地块距离西关古街以及全福元购物广场、佳乐购物广场等广饶核芯商圈都相当近。是广饶城西两宗比较稀缺的学府地块！
广饶科力达石化拿下的2023-57号地块实景
广饶科力达石化拿下的2023-56号地块实景
广饶科力达石化拿下的2023-56号、57号地块紧邻育英幼儿园实景图
广饶科力达石化拿下的2023-56号、57号地块紧邻广饶县第一实验小学实景图
广饶科力达石化拿下的2023-56号、57号地块紧邻广饶县实验中学实景图
广饶科力达石化拿下的2023-56号、57号地块紧邻广饶一中老校区
此次广饶科力达石化拿下的2023-56号地块、57号地块体量不是很大，其中2023-56号地块占地面积为42798㎡，合计为64.2亩，成交总价为14188万元，按最高1.5容积率核算，该地块成交楼面地价为2210.07元/㎡，成交地价为221万元/亩。而2023-57号地块占地面积为26494㎡，合计为39.74亩，成交总价为8783万元，按最高1.5容积率核算，该地块成交楼面地价为2210.06元/㎡，成交地价为221万元/亩.从这两宗地块的规划参数来看，这两宗地块将会规划建电梯洋房和小高层为主，也符合学区房属性。而广饶科力达石化作为广饶本地非常具有实力的化工企业，此次斥资近2.3亿元拍下这两宗学府地块，据悉将主要为该公司员工建设安置房，剩余部分预计将对外销售。
随着广国土资告字[2023]10号中5宗住宅地块实现4宗地块成交，至此，2023年广饶县城住宅和商业地块土拍实现收官，虽然出现流拍，打在当前楼市淡季的市场环境下，已实属不易。2023年广饶县城的住宅和商业地块土拍基本上集中在这次，集中度高一些，但取得的成交业绩也是尚可。在即将到来的2024年，广饶楼市的主要任务还是去库存，尤其是一些叠墅产品的库存，相信经过一年多的去化，这部分高库存将逐渐得以缓解。2024年年底至2025年，广饶楼市部分产品高库存将会得以大大缓解，总体而言，广饶楼市还处于相对健康的发展水平。我们也期待着2024年广饶楼市实现稳节奏的去化。
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