通货膨胀抵消楼市调控政策威力，11月上半月北京楼市成交依然高企。前半月北京期房住宅合计成交5752套 环比增5成，二次调控未影响成交量，11月上半月与9月持平。从一线城市10月住宅一二手总成交情况看，仍明显优于首轮调控后的5月份。除北京外，沪穗深三市总成交量均比5月高出一倍以上。北京中原预测，本轮楼市调控短期内难以达到前两次楼市下跌的那种效果。
据北京房地产交易管理网数据显示：截止15日，北京期房住宅合计成交为5752套，而现房住宅合计成交为507套，分别环比10月上半月上涨超过5成，而二手房住宅成交量为7485套，环比10月上涨了34.5%。总成交为13744套，环比10月上涨了43.3%。
11月的北京楼市成交量并未出现很多人预计二次调控后大跌现象，在全年成交量中，仅次于4月的22876套，与9月成交量基本持平。不仅成交量居高不下，成交价格除部分郊区外，在11月下调的幅度也有限。
北京中原认为出现这一现象的主要原因有几点：
首先：市场担忧物价上涨速度过快，10月的CPI高达4.4，而普通居民的切身体会甚至超过这一数值。相比对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币的购买力下降。所以目前购房者特别是有一定资金的购房者入市的比例依然比较高。
其次：市场供应进入淡季，虽然11月上半月有高达14个项目取得预售，但是这大部分项目为担忧12月预售资金监管的中小项目，合计供应房源仅为2272套，不足11月上半月成交的3成。这使得商品房库存也再次回到了10万套以下。
第三：中低端市场供应占主流，虽然二次调控以后特别是11月份市场供应项目明显增加，但是大部分均价都低于2.5万每平米。超过3万的项目基本没有供应。这使得市场成交量依然比较高。
第四：二手房房主惜售，目前的北京市场，二手房已经超过60%以上，二手房位置相比商品房供应要优越很多，土地市场的供应已经逐渐向5环外转移，这使得位置比较好的二手房业主目前大部分依然持有物业观望市场。
关注二大支撑市场因素
自“9月新政”颁布一个多月以来，全国各大城市纷纷出台地方性调控细则。其中，计划经济色彩最浓厚的“限购令”成为最严厉的调控政。迄今已有包括一线4城市在内的15个城市已出台严厉程度不一的“限购令”，此类调控效果逐渐显现。
10月各地楼市成交走势较6至9月市场其上升势头已受遏制。但是，总体来看此轮的调控效果仍低于预期，具体表现在目前市场成交情况优于“4月新政”出台后的5、6月份。二手市场由于不存在供应放量影响，10月份市场表现远逊于一手。但从一线城市10月住宅一二手总成交情况看，仍明显优于首轮调控后的5月份。除北京外，沪穗深三市总成交量均比5月高出一倍以上。
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