根据中原成交数据估算，广州7月二手住宅成交量环比略有增长，其中白云区成交量上升最为明显。7月中原成交均价为16085元/平方米，环比略降5%。大部分成交都是以业主在价格上的让步为前提，连续加息的累积效应使供楼成本压力明显，买家还价的幅度依然较大。来自合富置业的成交数据则显示，7月全市二手住宅成交均价为15696元/平方米，环比下降2.1%，主要受降价盘、低价盘交投活跃度增加所致。
目前，部分业主为了获取购房资格，“卖一买一”而使放盘量增加，放盘价基本保持稳定，但与买家降价期望有差距，成交未能出现大的突破。不过，受新婚等刚需阶段性释放的带动，首次置业者看楼活跃度有所好转。刚需买家成为成交主力，改善型“买一卖一”买家也不少，也有少数对后市有信心的投资客开始出手。由于现时部分银行的暂停贷款及放贷时间长，越来越多业主要求一次性付款。成熟配套、交通出行方便令天河、海珠等区域依旧占据成交主力位置，刚性需求阶段性释放更带动荔湾、白云等区域交投活跃度提升。价格相对较低的芳村板块，首次置业买家对近期出台的茶滘“城中村”改造前景信心倍增，积极出手而成交出现明显上升。天河北板块、天河公园板块及珠江新城板块本月成交保持良好的上升势头，由于近几个月看楼客减少或物业无人承接，部分业主心态有所放松，开始适当做出让步。番禺区业主放盘量一般，大面积单位放盘价出现松动，可接受小幅议价。
合富置业市场主任梁燕明表示，现时市场上中低价盘源的消化速度相对较快，尤其是面积不大的中小户型低价盘，往往一有放盘很快就会有买家承接，客源普遍以预算不高的首次置业买家为主。此外，周边城市限购也带动一部分买家回流广州市场，与佛山交界的芳村、金沙洲等片区内与佛山同等实惠的二手房因此受惠。7月份广州住宅租赁市场交投继续呈现出升温态势，由于供求两旺，租金保持稳中微升的态势。来自合富置业的成交数据显示，7月份广州二手住宅平均租金为38.7元/平方米/月，环比微升0.3%。
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