济南二手房经历了“淡季不淡”的7月后，8月的成交量环比出现了小幅下跌，这也是今年二手房月成交量环比首次出现下跌。综合来看，目前济南的房价仍然处于低位的状态。
8月份，济南二手房市场稳态发展，呈现量跌价涨的局面。成交登记量环比7月份下跌4.81%。其中二手房住宅成交登记量环比下跌1.29%。
分析认为，在当前的市场背景下，针对5月-7月份楼市回暖趋势，国家进行包括房产税试点扩容等相关政策的调控，加重了8月份购房者的观望情绪。另外，楼市传统销售旺季“金九银十”已拉开序幕，房主为了获得更大的收益，也希望选择在二手房销售旺季入市;而许多购房者都抱有房主会给出优惠降价的心理预期，这都在一定程度上影响着8月份二手房销售的整体成交量。
从价格上来看，8月济南二手房(住宅)挂牌均价持续上涨。据搜房网二手房数据监控中心统计显示，8月份二手房(住宅)的挂牌均价为8756元/平方米，环比7月上涨了0.89%。今年以来济南二手房的挂牌均价虽然呈现稳步回升的态势，但是同比去年仍是下跌的态势，可见，目前济南的房价仍然处于低位的状态。
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