昨天国家统计局公布了10月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，昆明也在其中，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。昆明二手房9月、10月均出现环比下跌。
昆明新建商品住宅与上月持平
全国新建商品住宅(不含保障房)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.5%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.5%，涨幅比9月份回落的城市有1个。
昆明9月份新建商品住宅价格环比与上个月持平，其中90平方米及以下新建商品住宅价格较去年9月份上涨0.2%，144平方米以上新建商品住宅价格环比涨0.2%。
昆明二手房环比跌0.2%
二手房价格方面，全国的情况是，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有20个，上涨的城市有32个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个。10月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过4.2%，涨幅比9月份回落的城市有2个。
与9月份相比，10月份昆明二手住宅各价格指数也出现了下行，这是昆明二手住宅价格继9月环比下跌0.3%之后，10月份再次环比下跌，其中10月环比跌0.2%。90平方米以上至144平方米环比下降0.4%，144平方米以上环比下跌0.4%。业内人士分析认为，年底信贷支持力度的减弱，以及有效购房需求的萎缩，导致了近两个月来二手房成交量逐步回落。
据昆明市房产信息网统计数据显示，从2012年10月1日至2012年10月31日，昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房5796套，比9月7879套少了2083套，环比下跌26.4%;而10月份，昆明商品房成交总面积为510295.59平方米，比8月份684379.7平方米，减少了174084.11，环比下跌了25.4%。这一数据也充分说明，昆明楼市还处于博弈阶段，尽管前期出现了降价楼盘，但是昆明房价依然离市民的期待价格有一定距离。近期，住建部领导再次强调楼市短期调控不会有变化，楼市依然不放松，在这样的背景下，昆明楼市会怎样，还有待观察。
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