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报告称明年二季度全国房价同比将负增长

时间：2010-11-04 15:58:11 字号：T|T 来源：

核心提示： 　　今年以来楼市调控政策频出，涉及土地、财政、金融等各领域。从市场表现看，4月份出台严厉的调控政策后，楼市有三个月左右的降温期，但进入8月份后，楼市开始表现出量价齐升的复苏势头。 9月底新一轮政策出台...

　　随着货币政策的紧缩，预计未来几个月，M1增幅还将继续回落。加息将直接提高开发贷款和个人房贷的融资成本，对楼市形成利空影响，加之货币供应的紧缩，将促使楼市进一步降温。

　　该报告预计，M1增速将继续放缓，四季度至明年一季度房价将随之转向下行。去年6月至今年7月，M1增幅始终保持在22%以上，且去年10月至今年3月M1增幅连续6个月超过30%。M1同比的持续高增速必然加剧了流动性过剩。此后，M1同比增速逐渐回归理性，至今年9月份回落至20.87%，连续两个月低于22%。

　　M1被视为是楼市的先行指标，尤其是2009年至2010年初楼市回暖过程中，流动性的影响十分明显。国内外经验表明，M1的同比增幅变化，于房价同比增幅变化5-6个月左右。我国70个大中城市房价指数同比增幅，自2009年6月转负为正后持续上升，至今年4月份达到峰值12.8%。随着M1同比增幅的回落，房价指数同比增幅也开始逐步回落，至今年9月份我国70个大中城市房价指数同比增幅已降至9.1%。预计货币政策开始紧缩后，M1增速将继续下降，可能于明年一季度触底。受此影响，预期明年二季度或三季度，70个大中城市房价将出现同比负增长。

【责任编辑：sysmanager】 Tags：

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