“限地价、竞政策性住房面积”，北京新近拍卖的一块居住项目用地，设置价格高限，不再比谁出价更高，而看谁配建的保障房面积多。
在商品房用地出让过程中，加入更多的民生考量，严格控制地价，吸引开发商参与保障房建设，上海、深圳等一线城市也在进行类似探索。
值得提醒的是，在二、三线城市地价涨幅压力越来越大的情况下，多数地方并未开始相应的土地出让改革。
北京：不再“价高者得”
日前，北京市顺义张镇建筑规模达117979平方米的居住项目用地（土地面积8公顷）经3家企业多轮竞价，达到价格高限后，北京天正华特房地产开发有限公司终以1.6亿元及配建1.56万平方米租赁房竞得该宗地。这标志着，北京全新的土地出让方式“限地价、竞政策性住房面积”终于实现。
去年以来，高价地频出，今年4月，北京市提出将试点“限房价、竞地价”及“限地价、竞政策性住房面积”土地竞买方式。改进过去“价高者得”的挂牌出让方式，将更多采用“综合条件优者得”的综合评标方式。
据了解，这一土地出让方式的核心是设定合理土地上限价格，当竞买报价达到上限时，不再接受更高报价，转为通过现场投报配建租赁房面积的方式确定竞得人。开发商承诺的政策性住房面积、未来商品住房销售价格等因素，作为重要评标条件加以考量。
