金九银十”是房地产的黄金周期，而2010年的黄金周期却成了调控密集期。初步统计，从9月29日银监会、人民银行宣布提高商品房贷首付比例以及暂停三套房贷开始，限贷、限购政策纷纷出台，截至目前已有15个城市开始限购。另一方面，随着通货膨胀压力加大，国家宏观紧缩政策也不断出台，如上调存款准备金率等。
在调控“组合拳”下，房地产市场走势仍不明朗。根据戴德梁行的统计，10月一线城市成交量除广州外仅出现小幅下跌，二线城市成交量除长沙外均呈上扬态势，环比9月上涨10.8%。
开发商忙着找钱
DTZ戴德梁行的统计数据显示，10月到11月上旬，除广州外，其他一线城市成交量仅仅显示出小幅下调，而广州因9月26日亚运城开售的庞大入市房源及热烈市场反应刺激，10月成交量环比反而大涨46.2%，使四个样本城市总成交量环比上涨6.2%。二线城市成交量除长沙外均呈上扬态势，环比9月上涨10.8%，其中成都受秋交会、西博会及购房者集中入市带动市场成交活跃，成交量环比上升43.9%。
另外，在价格方面，限购与加息的叠加效应尚未抑制成交均价持续走高趋势：一、二线城市10月成交均价环比涨幅分别为2.2%及3.9%。一线城市均价除广州外均呈持续上扬走势，北京、上海及深圳较9月价格分别上涨8.9%、5.8%及6.8%。二线城市价格调整幅度较小，仅长沙价格环比下调7.1%。
