平均溢价率下降
上海中原研究咨询部研究经理龚敏表示，土地价格与出让地块有关，但就此认为调控失效有失偏颇。今年地价成交总额虽然比去年大幅上升，但并不表明地价呈现升温的迹象。
由于土地出让区域、地理位置各有不同，因此成交总地价水平上升并不能说明问题。事实上今年部分前期曾经被一度炒作的板块地价还出现了下降的态势。
上海中原数据显示，2010年1-10月住宅用地平均溢价率为102%，比去年下降41%。9月29日成交的唐镇新市镇D-04-14地块，由上海仁恒杨浦房地产有限公司以28.98亿元摘得，楼板价16102元/平方米，溢价率127%。相比2009年绿城取得的唐镇新市镇C-1-1a、C-1-5a地块楼面地价，溢价分别回落15.4%、66.5%。这至少说明房企拿地心态在政策频出的背景下趋于理性。
龚敏同时指出，从房价构成来看，地价上涨确实会引发未来房价上涨，这是不可避免的。在公开招标的过程中，相对优质的地块永远满足不了市场需求，决定了该类土地地价将永远处于上涨局面。
房地产调控主要目的是为遏制房价过快上涨，而非使房价走向下降通道。从今年总体溢价率表现及部分地块地价出现下降的情况来看，房企对未来市场由于过分良好预期而不计后果高价拿地的现象基本被遏制，参与后竞拍的房企数量明显减少，地价未出现暴涨。
黄河滔还告诉早报记者：“我们从1-10月期间新房市场与二手房市场成交数据来看，一、二手房成交量分别出现27.96%和48.95%的同比下滑，而一、二手房成交均价累计涨幅也分别较去年涨幅降低34.54和12.40个百分点，目前为5.98%和24.03%。从这个角度看，调控政策确实已起到了作用。”
但黄河滔指出，考虑到中国宏观经济高增速仍将维持，调控政策虽能对楼市起到阶段性抑制作用，但仍难改变楼市的长期向好格局。
