但不争的事实是,今年1月房地产调控正式开始后,房地产企业融资渠道被进一步缩窄——从银行获得贷款的门槛大幅提高,从资本市场获得直接融资又遇重重门槛。房企转向信托融资、海外融资、并购重组寻找资金支持。但信托和海外发行债券这两种融资方式相对成本较高,上市重组现又受限,真可谓空间极窄。
“‘限购令’令销售回款大大减速,信托融资利息将迅速升高,现在平均利率水平已经接近20%。”前述S*ST公司并购部门负责人注意到。
“现在的关键是市场看空情绪开始酝酿,虽尚不足以让渴望重组的房企产生停步想法,但边观望边减速会是主要战略。”张燕认为。
一个值得关注的动向就是部委联动之举在增加。今年以来,证监会与国土部已两度联手。“上市公司方面,券商比较关注的是,募集资金的管理新政如何制定。现在看来,多部委沟通和协调联动是极有可能的,相关标准将因此非常细致。”王德勇认为。
广州市国土资源和房屋管理局办公室一位工作人员向本报记者透露,广州已在探讨这种可能:将房管部门、税务部门纳入房企融资审核的联动部门。“该企业有没有捂盘惜售,有没有偷漏税或者拖欠税,都可能影响其下一步融资。”
“监管信息共享、互通有关监管平台,这样的常态监管态势正在形成。”对于接下来的监管思路,前述证监会上市公司监管部监管一处负责人向本报记者如此分析。