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地方官称房价没涨即是跌 年底政策或有变

时间:2011-05-31 14:46:50      字号:T|T 来源:
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核心提示: 大量商品房滞销,北京通州区域正面临着过去不曾想象的尴尬。 据北京房地产交易管理网显示,截至5月24日,通州商品房库存已经超过两万套。数据显示,通州最近1年来商品房预售项目合计为30个,提供的房源套数合...

    超预期政策出台?

    巨大的库存压力下,关于限购政策是否会在年底退出,坊间有很多猜测。

    颇具代表性的是清华大学金融系主任、央行货币政策委员会委员李稻葵的观点。他认为,年底会有某种政策上的变化。李稻葵说,今年对房地产市场来说是革命性的一年,限购政策会让大部分城市的房价平稳下来,甚至略有下降,到年底前调控的目标就有可能实现。

    “到时包括济南在内的许多城市可能会逐步退出限购政策,或者采用更加灵活、更加精确、误伤比较小的政策替代限购政策。”

    赵晓则持相反的观点,他认为当前房地产走势仍以横盘振荡为主线,以微降为趋势。而这与中央调控目标仍有距离,不排除调控加码的可能性。赵晓认为,调控加码有两个方向,一者出台新的政策,二者从严执行现有政策。

    郑向东也对限购政策的持续性表示乐观。他预测,限购政策在北京这样的城市至少会持续两年。

    地方政府的心态又如何?前述地方政府新闻发言人称,“对于未来是否会出台调控措施的问题,应该去问中央。这轮调控一直都是地方政府在配合中央政府,地方政府不会主动去出台调控措施。”

    5月24日住房和城乡建设部住房改革与发展司司长倪虹公开表示,针对部分城市房价过快上涨的现象,国务院出台的一系列加强房地产市场调控的政策措施,已取得初步成效,但成果尚需巩固。

    倪虹表示,搞好房地产市场调控,是一项长期任务。下一步调控的方向与目标是“三基本、两协调、一严控”。

    倪指出,要实现这样的目标,需要从增加供给、加大保障性住房建设力度,调节需求、完善差别化税收信贷政策,加强监管、规范房地产市场秩序等方面共同给力。

    对于什么是影响中国房价平稳的因素,倪虹认为,是供求;第二是商品的本质属性也会影响到供需关系,进而影响商品价格。

    鉴于住房具有消费品和投资品的双重属性,倪直言,当投资性住房需求达到一定比例的时候,正常的住房供需关系被扭曲了,进而价格也可能被扭曲了。

    “要想让房价保持平稳,达到一个合理的水平,就要抑制投机投资性需求,鼓励和引导自住型和改善型住房需求。”倪指出。

    显然,巨量的库存,还要结合商品房投资需求看待;如果当调控政策稳妥地卡住了投资需求,消费需求自然顺畅浮出,库存因而得以顺畅释放。

  无可回避的库存压力

  令SOHO中国董事长潘石屹记忆犹新的是,2010年上半年,他曾接到建委相关人士的电话。那时北京市可售住宅存量不足5万套,其中能销售的只有3万套,而按照往常非调控年份,北京每年要消化16-17万套的住宅,这意味着当时的库存3个月就能消化完。

  所以,电话另一端,建委负责人非常着急,希望能找到迅速增加供应的办法。后来人们可看到,调控不能说不严厉的2010年,北京房价仍旧大幅上涨。

  对于当前北京10万套的库存量,潘石屹认为,约相当于7至8个月的消化量,不会对市场产生实质影响。

  一个数据是,2008年,北京市商品房库存曾一度超过14万套。但他并没有否认库存量正在持续增加的趋势。

  库存量的增加,给市场带来了巨大压力。

  库存或达峰值 地方官称房价没涨即是跌

  “在政策高强度、存货高企和景气下行的背景下,地产行业已开始进入去库存时代。”刘判断。

  中金公司也提出了相似观点。

  中金不久前披露的专门报告认为,4月份以来各城市库存去化月数,已接近或超过2010 年全年高点,隐含着楼盘销售去化率并不如人意,同时开发投资数据还维持高位增长,意味着开发商资金面在持续恶化,开发商延迟推盘等举措只会拉长行业调整时间,很难博弈到市场反转。

  在此局面下,性的降价潮是否会来临?

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