裸卖
裸卖不是裸身卖房，而是指开发商将以往精装修标准出售的住宅改为毛坯房出售。原本来说，随着近年来城市生活水平的提高，购房者一般倾向选择精致装修的单位，在改善居住环境之余，也可以省却自己装修的烦恼。但在眼下房价居高不下的市场，毛坯房反而颇受购房者和开发商欢迎。对于购房者来说，眼下不少豪宅楼盘动辄标榜装修标准每平方米数千元，而以毛坯房出售，减去装修部分后售价也相应降低，令购房门槛也随之降低，购房支出压力顿时舒缓。另一方面，部分楼盘定价过高导致滞销，开发商为改变局面而将精装房改为毛坯出售促销，也有一定效果。值得一提的是，由于房价调控力度加大，部分楼盘也出现了购房双合同的现象，毛坯房价格卖楼，却捆绑高标准装修合同。对于楼盘房价统计数据来说，毛坯价确实有所降低，实际上购房者付出的款项并未减少。在当前的市场中，这可谓是怪现状之一。
捂盘
捂盘，指开发商卖楼不积极，将可售的产品延后推出，此举形同囤货居奇。2013年房地产市场捂盘现象又死灰复燃，也和大环境有关。去年房地产市场销售一路见长，而房价也呈现走高之势。在较大的房价压力下，房地产调控进一步加压。今年春节前新国五条亮相，到一季度末，各地实施细则纷纷亮相。限购收紧之余，不少城市还实行限签、限售，将房价调控推到一个新的高度。在广州，由于今年以来中心区楼盘推售货量有所增长，不少改善型项目也开始入市，其高端定位之下，售价也较其他刚需楼盘价格高出许多。由于限售影响，部分豪宅楼盘也出现消极推售，等待时机。另一方面，今年以来一线城市土地市场一场火爆，地王频频亮相，地价屡屡超出所在区域的在售楼盘价格，大有面粉贵过面包之势。在此情形下，部分楼盘也借紧傍地王之势，大举提高售价，甚至干脆捂盘停售，等待房价进一步飙升后再开售，获取更大的利润。
海外开发
今年以来在海外地产开发领域，一些大型房企的动向不但有更多更大的项目，而且涉及到了企业结构和布局，渐渐有了“战略”的味道。业界认为，海外开发的一个重要原因是开发企业受到国内宏观调控的影响，现在要想再像以前一样高利润，越来越难做到了。房企“走出去”也是整体运营需要，为了分散地域和周期性风险，当前市场低迷的现状表明，三、四线城市不能帮助他们实现这一目标，因此，一些开发商决定向海外发展，以寻求更为均衡的未来业绩。但是，令房企真切感到市场有机可乘的还是国内海外置业潮的冲击。在房地产调控政策影响下，高净值人士对直接购买国内住宅的投资热情下降，投资方式转向海外投资。在这样的热潮中，一些中国开发企业发现，与其让外国人盖房子和自己竞争，还不如自己开发房子卖给中国人。许多受金融危机影响严重的海外市场的估值水平十分有吸引力，为中国开发商进入这些市场提供了良好机遇。
0546房产网（东营房产网）认为：2013年楼市十大关键词新鲜出炉，体现出年内楼市走向新变化，值得参考。
