马光远:地王对大家心理层面造成巨大冲击 处于一种焦虑的状态
(《央视财经评论》评论员)
这样的房子是给有钱人建的。那么这个有钱人肯定现在是有房子的。如果他要买的话,他在政策层面要突破,否则这个房子建给谁?第二,这是一个个案,这个地可能就这么一块了,这样的价格可能到现在为止也就是它,但是它给大家造成的预期是什么?吓死人了。你看十几万的楼盘马上就要住了,你现在还不抢,你干什么?这种预期本身对市场的危害是非常大的。所以我们现在看到,有各种各样声音,比如王石说我看李嘉诚在退出,你们一定要注意。但是谁也禁不住地王对大家心理层面的这种冲击,这种被焦虑的状态。
这几天我还看到一个消息,说中国普遍的在卖地,不断地出地王。再有微软收购了诺基亚,诺基亚是卖了72亿美金,72亿美金折过来以后差不多是400多亿人民币,恰好等于长三角的三个地王。所以有人当时问我,你觉得诺基亚卖的便宜,还是贵?我现在我觉得从中国的地王去讲,诺基亚太便宜了,这么一个国际化的品牌,一个当年手机市场的王者后仅仅卖了72个亿,所以中国是有钱的。
张鸿:中国的地方政府被房价绑的太厉害了
(《央视财经评论》特约评论员)
市场上其实一直是两种声音都有的,那现在大家其实集中李嘉诚在卖楼,可能他不看好了。然后王石经常会在关键的时候发表意见,他说李嘉诚的这个行为,大家要小心了。
在我看来,有几个应该小心的。一个是中国的地方政府要小心,因为你可能被房价绑的太厉害了。昨天,国务院参事夏斌提到说,地方债的审计结果一定是惊人的,很多个别的地方政府甚至要卖楼还债,这是我们国家的风险。还有一个也是国家的风险,就是金融风险,所以王石的这个提醒不光是给买房者的,也不光是给开发商的。
马光远:有些大牛已经开始做空 大家要小心点
(《央视财经评论》评论员)
一方面在热闹繁华喧嚣的下面,你一定要看到暗流汹涌,而且这种暗流的调子越来越多。以前是有人在看空,现在你发现有些大牛已经开始做空了,那么如果出现这样的调子,并且政策层面不断的对未来整个房价,对未来整个房地产的基本面有影响的话,我同意王石的三个字小心点。
张雄:地王有成功的 也有失败的
(全国经济哲学研究会会长 《央视财经评论》特约评论员)
地王的出现也有成功,也有失败的。几年前上海一个非常看好的新江湾城,当时也是地王拿地,每平米在35000元左右,但是现在看来,这个房子出售在市场上并不怎么被认可,房屋的标价在7万、8万,买的人很少。所以应该把自己心态调整好,要始终感觉到,它(房子)是一个商品,它是一个靠市场供求关系支配的商品价格,所以涨和跌都是正常的。
0546房产网(东营房产网)认为:专家分析很有道理,地王的出现就是地方政府所致,而地王出现房价上涨的又一预兆。