尽管出现近600例“弃房”，但温州银监分局对42家机构进行专题调研发现，温州房地产抵押贷款风险总体可控。当前，温州个人住房按揭贷款余额660 .83亿元，其中不良贷款余额4 .02亿元，不良率为0 .61%;商业用房按揭贷款余额25 .03亿元，其中不良贷款余额0 .19亿元，不良率为0 .76%。均低于同期全部贷款3 .68%的不良率，总体风险可控。
目前来看，温州楼市下行压力巨大。“投资客撤走而无人接盘，过度投资吹起的楼市泡沫就要破灭了。”温州鑫胜房产中介经纪人杨松波说。随着楼市泡沫挤出，部分购房者、借贷者“弃房”可能性增加，银行风险随之加大。
值得注意的是，随着房价持续下跌，温州普遍存在的房屋“抵押+”这一担保方式将成银行风险易爆点。在温州，银行一般会按抵押物评估价的一定比例来发放贷款，如果借款人希望申请更多的贷款，则往往会被要求增加担保，变为“抵押+”的组合担保方式。
当房价处于高位时，抵押物的市值能覆盖全部贷款，此时人的代偿风险很低，其担保意愿也比较强烈;但当抵押物市值缩水不能覆盖全部贷款时，人的代偿风险随之增加，其代偿的能力和意愿会相应降低。因此，担保没有成为防范贷款风险的有效防线，目前温州“抵押+担保”贷款不良率达7.17%，远高于纯抵押贷款的2.52%和同期全部贷款3.85%，成为大风险点。
0546房产网（东营房产网）：国家应制定相关调控措施稳定房地产行业发展，温州楼市下行压力巨大。投资客撤走而无人接盘，过度投资吹起的楼市泡沫就要破灭了。而普遍存在的担保方式将成银行风险易爆点。
