另外,对房地产市场来说,维持一个相对稳定的环境更重要,因为人们买房子大多是在房价上涨的过程中实现的,如果房价处于下降通道,人们担心后悔很少会出手购买,也就是所谓的“买涨不买跌”。因此,政府和社会各界,还要尽量维持一个相对稳定的市场环境,以利于人们做出理性的购买决策。
事实上,降低商品房价格是比较难的,商品房销售是市场行为,而目前销售不动的开发商企业,能降的价格在这之前基本都降到了自己所承受的底线了,销售不好的开发商企业不会坐等政府来救他们。
因此,降低房价可能有3种情况:企业自身降价,但是空间并不是很大;政府应发挥市场调节手段,让困难的房地产开发企业自动降价,如销售补贴或免除部分企业应交的税金,让企业的成本降下来等行政手段,使房价有下降空间;行业破坏性的降价,也就是说,出现开发商大面积现金流断裂,大面积的企业破产,房产企业出现抛售现象,投资人弃房而去,房价会大幅度下降,但这是大家不想看到的结果。
此外,企业兼并重组是一个很好解决房地产去库存的办法。当下出现房子滞销的企业基本有两种,一种是企业规模比较小,开发成本较高。另一种是企业产品没有品牌附加值,房子卖了很低的价还没有人买。通过大企业兼并一些小企业,并不一定要降价,就可以消化掉现有库存,确实需要降价的通过降低成本规模化开发,也有了降价空间。
购房限制可能减少
针对楼市去库存,今年以来,中央陆续出台了包括降息、降低付比例、公积金政策调整等一系列房地产优惠政策,据了解,今年中央出台的各项房地产优惠政策,包括降付比例、公积金异地贷款、商业贷款可转公积金贷款等公积金放宽政策等都已经在东营落地,年内5次降息的降幅也即将从明年元旦落实。
随着中央经济工作会议提出“取消过时的限制性措施”,在目前房地产优惠政策的基础上,购房限制有可能进一步减少。
据了解,目前,除了北京、上海、广州、深圳等一线城市外,多数地区已取消限购政策。今年年初,住建部要求各地进一步降低公积金贷款门槛,增加贷款额度,简化手续,各地均积极响应。除了限购、贷款等方面措施外,还有哪些“限制性措施”会被取消,也颇引人关注。
0546房产网(东营房产网)：去库存被列入经济任务对房地产有一定的影响，已上升为国家任务，需要各地政府以及房企脚踏实地执行各项政策。
