在经历连续数月下跌后,随着中央和地方不断出台政策,百城房价环比已经几近止跌,楼市开始释放出积极信号。
中指院发布数据显示,2015年4月,全国100个城市新建住宅平均价格为10522元/平方米,环比微跌0.01%,跌幅较上月缩小0.14个百分点。
中指院常务副院长黄瑜告诉记者,各类政策组合效果初步显现,市场信心逐步增强,楼市整体成交量平稳释放。整体来看,受政策利好影响,百城价格指数整体表现平稳,跌幅继续收窄。
一线城市成复苏领头羊
目前距离“3·30新政”出台已一个月,其带来的效应直接体现在楼市销售端,但分化也是明显趋势。
中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者,4月以来一、二线城市的成交提升幅度明显,而三、四线城市则较为低迷。一线及二线城市4月前26天的成交量较3月同期分别上升27%、13%,而三、四线城市则下降26%。
可见,“3·30新政”对不同城市的影响差别显著,市场供求基本面堪忧的三、四线城市对于政策的强力刺激反应冷淡。
在百城房价指数中,若从涨跌城市个数看,39个城市环比上涨,60个城市环比下跌,1个城市环比持平。
张大伟表示,北京(楼盘)、上海(楼盘)、深圳(楼盘)等城市,自2014年以来再次出现了日光盘,一线城市的住宅用地供应减少,这种情况下,一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极,而对供过于求的城市提振作用有限。
根据百城价格指数对北京、上海等十大城市新建住宅的全样本调查数据显示,十大城市中深圳、武汉(楼盘)、南京(楼盘)、北京、成都、上海和天津(楼盘)7个城市环比上涨,上涨城市个数较上月增加4个;杭州(楼盘)、重庆(楼盘)和广州(楼盘)环比下跌,其中杭州跌幅大,下跌1.45%。