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五年后中国人口将达峰值楼市前景不乐观

时间：2015-06-16 08:09:32 字号：T|T 来源：21世纪经济报道

核心提示： 土地财政的式微，地方政府收取房产税的积极性可能会提高。因为以前基数较高的土地收入，使得政府支出的盘子也比较大，政府支出增长容易，要消减起来就比较困难。随着土地出让收入增速下降，部分地区甚至会出现绝对值的减少，如何弥补这部分支出缺口，就摆在地方政府面前……

　　土地财政的式微，地方政府收取房产税的积极性可能会提高。因为以前基数较高的土地收入，使得政府支出的盘子也比较大，政府支出增长容易，要消减起来就比较困难。随着土地出让收入增速下降，部分地区甚至会出现绝对值的减少，如何弥补这部分支出缺口，就摆在地方政府面前。

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　　6月11日，国家统计局发布5月份全国房地产数据，1-5月份全国商品房销售额实现2.44万亿元，增长3.1%，为2014年年初以来的正增长。5月份当月，全国商品房销售快速增长，销售面积增长15.0%，销售额增长24.3%。

　　全国商品房销售面积及销售额，自今年3月份以来降幅收窄，销售额在5月份率先转正。其他指标，如房企开发到位资金、房企土地购置面积、房地产行业相关税收收入等均在5月份出现降幅收窄。但全国土地出让收入、全国房地产开发投资增速仍在下行通道中。

　　国家统计局投资司高级统计师王宝滨在解读5月房地产数据时表示，房地产开发投资主要先行指标有向好迹象，商品房销售明显回暖，重点城市更为明显。商品房销售市场回升，房地产调控政策效果开始显现，市场预期发生转变，购房者信心有所恢复。

　　5月份其他宏观指标，也出现分化。如5月份规模以上工业增加值增速出现回升，但固定资产投资增速仍在进一步下行，全国财政收入仍然维持较低的增速。一季度以来，中央和地方政府出台的系列稳增长措施，似乎取得一定效果，但经济下行的压力仍不小。

　　5月份房地产市场释放的积极信号是否可持续?房地产市场的回暖对地方政府收入将带来什么影响?“土地财政”后续会如何?如何看待当前宏观经济形势?稳增长政策是否需要加码，宏观政策该往哪个方向走?带着这些问题，21世纪经济报道记者对北京大学经济研究所常务副所长苏剑进行了专访。

【责任编辑：决明子】 Tags： 五年后 中国人口 达峰值 楼市 不乐观

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