卢文曦表示,通过压低房价,将置业成本分担一部分到未来几十年的养房上面来,可以使一个家庭摆脱阶段性消费枯竭局面,购房同时还能维持稳健的社会消费力,可以带动其他行业发展,消费溢出效应不可小觑,往大了说,将有助于国民经济的均衡发展。
有支持,也会有反对的声音。目前,市场上普遍反映的情况是,思维上的局限性导致市场对房地产税有些担忧,担心楼市就此走向衰落。尤其是一些投资客和房企反对意见较多。卢文曦认为,对投资客而言,只要及时退出,不会有什么损失。房地产税预计至少还要两三年时间才会真正落地,而且近两年投资客比例大为减少,前几年进入楼市的投资客,收益早已翻倍。就算房价出现下滑,也多是利润上的折损,不会“亏到肉里”。
对房企而言也未必是坏事。短期由于个别项目拿到高地价,随着房地产税推出,房价下跌,利润会受到影响。但是随着需求提前释放,库存下降,回笼的资金可以继续滚动开发,或是加快转型步伐。
此外,卢文曦还向记者表示,目前高房价导致的直接影响是购买力的下降。房地产税一旦开征,不仅可以化解当前多地的存量过剩压力,更为未来开放了更大的城市住房开发需求,形成新房开发和二手房流转两个市场的高度蓬勃。
易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示,三四线城市人均居住面积大,且以自住需求为主,如果征收房地产税,应该会提高起征点。
不过,目前来看,一旦房产税征收被立法,征税将是全国性的。对于那些在多个城市同时拥有多套住宅的家庭来说,甩卖三四线城市住房,确保所拥有的一二线城市住宅在人均免税面积内,也许会成为新趋势。
0546房产网(东营房产网):一旦开征房地产税,地方政府将有稳定的来源,不再受行业和经济波动的影响,同时三四线城市或现甩卖潮。