根据通知,将提高实际贷款额度。今年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市,要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力,提高住房公积金个人住房贷款实际额度。同时,推行异地贷款业务。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务,盘活住房公积金贷款资产。
“执行难度非常大,首先,公积金目前全国的普遍大问题是额度问题,目前公积金首套二套的政策都已经是历史宽松时期。”张大伟分析,但想达到首付两成,对于目前的公积金额度来说根本不可能,比如北京二套限额只有80万元,这种情况下,首付五成都很难买到住宅。
值得重视的是,业内仍颇为认可公积金异地使用的积极作用,一定程度上有利于三四线城市。目前,对于不同城市来说,公积金贷款的额度是不同的。有熟悉公积金业务的内部人士向南都记者分析,如果是大城市工作小城市购房,实际上并不一定能按照大城市缴存的比例贷款。而如果在小城市工作去大城市购房,公积金额度又太少。
政策梳理 一年来持续刺激楼市
央行再次选择9月30日发布新政,借十月国庆之机力推楼市的用意十分明显。而不少开发商对此也欣然认可,楼市确实持续受到小微刺激。
中原地产分析过去一年的几轮调控政策,认为可根据时间点分为五轮。轮:各地的松绑限购政策。第二轮:2014年9月30日央行的限购政策调整及降息。第三轮:各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准。第四轮:2015年3月30日前后,开始鼓励自住及改善需求的政策,主要在公积金政策。第五轮:2015年8月,叠加松绑限外令、再次降准降息、全国针对二套公积金政策松绑、辽宁等省的救市政策,加上昨晚的双重政策刺激。
“2015年,房地产市场政策环境在2014年逐步宽松的基础上进一步加码,政策完全摒弃了‘调控’、‘抑制’等持续多年对楼市的取态,而是以‘稳定’、‘支持’、‘促进’为核心导向。”中原地产向南都记者分析,这一方面是由于宏观经济运行承压,另一方面则是房地产市场本身正面临痛苦的去库存阶段。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台,上半年房地产市场销售情况逐步好转,量价齐升局面再现。
0546房产网(东营房产网):非限购城市首套房首付比由30%降至25%,未来买房可省钱,预计10月市场特别是一二线城市将比较活跃。