“互联网+房地产”该怎么玩,房企如何实现楼盘的快速消化,房地产普惠金融为何是下一个“风口”,又将如何影响房地产产业的生态链?日前,在贵州贵阳举行的世界大会中,这一连串问题成为房地产从业者和研究者热议的话题。
全国工商联房地产商会秘书长钟彬分析,目前房地产行业面临两个“痛点”:一方面是“库存”压力过大,另一方面是投入在持续下降。
“怎么转型,成了所有大中小型房地产开发商共同关注的问题。”钟彬说,资本正在改变房地产市场的结构,而互联网在重塑房地产行业的格局,许多房地产企业已经增设了互联网与金融交叉的专业部门。
汇金金融公司董事长涂勇涉足房地产行业16年。他说,以前用钱砸广告就能来客户,而现在的客户很难随着广告投放聚集起来;过去融资的利率虽然高一些,但资金回笼的风险比较小;如今资金占用时间越来越长,偿还债务的压力渐渐增大。
国家统计局公布数据显示,前三季度全国商品房待售面积66510万平方米,同比增长16.4%。全国工商联房地产商会创会会长聂梅生认为,在库存压力大的同时,房地产投资大大滑落,而我国投资在GDP中的占比很高,从国际上的经验来看,必然导致GDP增速下滑。
这样的情况下,许多企业家不约而同地关注,如何能找到一种运营模式,让自己手里有形的重资产变成更具市场竞争力的轻资产。