对于按照家庭拥有房屋套数征收房地产税的模式,专家普遍的观点是套房免征,第二套房税率从低。因为第二套房可以说是“为自己买的商业化社会保险”,事实上,在不少家庭中,第二套房往往是改善性需求,也包括一些特殊情况,例如为小孩教育考虑的学位房、为父母买的养老房等。这些需求也具有一定的刚性,房地产税政策应该适当考虑这些因素。
支招:为了改善需求买第二套房,应该也不用过于担心房地产税的问题。但假如你要买三套、四套甚至更多套住房用作投资,那么则要考虑资产配置的问题,好保留收益高的物业,卖掉一些升值能力差、收益差的物业,让投资收益足以补偿房地产税的数额。
根据《上海市征收房地产税试点的暂行办法》,房地产税的征收对象为本市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房,以及非上海市居民家庭在本市新购的住房。居民家庭以夫妻双方及未成年子女为单位。
支招:如果东营也落实了房地产税,假如你正准备购房结婚,且婚后有计划购买第二套房的,双方可以单独购买一套房屋后再结婚,如此家庭可拥有两套房屋而无须支付房地产税。当然,这只有在一套房免征房地产税的情况下才适用。
0546房产网(东营房产网):房地产税开征后买房该注意一些细节,以此才能保障自己和家人的合法权益。