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调控密集政策出台楼市速冻效应即将显现

时间：2016-12-11 15:50:13 字号：T|T 来源：证券时报

核心提示： 调控年年有，今年特别多。据统计，9月30日以来的2个月，24个城市总共出台了50多个楼市调控新政。算上11月29日的调控，上海已是梅开三度了，“沪几条”不重要了，反正你只要记住，上海楼市调控的脉络就是限购限贷不断“加码”...

调控年年有，今年特别多。据统计，9月30日以来的2个月，24个城市总共出台了50多个楼市调控新政。算上11月29日的调控，上海已是梅开三度了，“沪几条”不重要了，反正你只要记住，上海楼市调控的脉络就是限购限贷不断“加码”。事实上，深圳、南京、杭州等走的也是一样的路子。

调控密集出台楼市速冻效应即将显现

限购限贷还是原来的配方、熟悉的味道。尽管强调要“一城一策”，但在“资产荒、水汪汪”的年代，要管住泡沫还真离不开它们！限购限贷有三方面作用，一是抬高需求的准入门槛，强行打掉一部分需求；二是买房要投入更多自有资金，空手套白狼的一边儿去；三是资金成本不再廉价。

事实上，这三个方面掐住了楼市的七寸——资金和杠杆。2015年以来，基本面悲观，楼市却逆势走高，热点城市房价涨了50%左右，深圳房价翻了一倍。的暴涨，完全要拜资金和杠杆所赐。CPI组成权重不合理，通胀被低估，银行房贷免利润奉上，杠杆成了收益率的放大镜。

国人对金钱和财富的追求，胜过科技探索和研究。获得财富不外乎三条路径，出卖劳动力、务农和工商活动、金融投资。近年来，通过金融投资致富，不管在理念还是实践上，国人都将其演绎到，普及成全民运动。任何一个领域的投资，做着做着，就成了杠杆支持下的投机炒作了。

【责任编辑：小A】 Tags：调控楼市 速冻效应

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