青岛“海上皇宫”将复活 构建滨海新商圈
沉寂数年的青岛“海上皇宫”
为何“海上皇宫”屡次更换经营方，局面始终不见好转呢?
在胡兆鹏看来，“海上皇宫”的没落有多重原因，既有其本身局限，也与其所处的大环境有关。
先，从“海上皇宫”自身来说，其高端定位有一定局限性，同时，它周边的西陵峡路、太平路、中山路等路段为了缓解交通压力，都设置为单行线，这在一定程度上影响了其客流。同时，其地下停车场车位又很少，难以承接大规模团队，这些都限制了它的发展。
其次，与经营者本身经营不善有很大关系。尤其是上述煤老板接手之后，没有一定计划，而其本身不差钱，海上皇宫就这样搁置了。
后，1992年，青岛市委、市政府东迁，青岛市区东部迅速崛起，好的酒店接连涌现。而市区西部发展相对缓慢，西部商圈从鼎盛逐步没落，消费档次也随之被降低。“这是海上皇宫关闭的一个主要原因。我从20多岁起就在中山路工作，见证了它的兴旺和衰败，其实不只是一个海上皇宫如此，这整个区片都如此，中山路这里曾成立了多个指挥部，都难以推动。”胡兆鹏说。
青岛“海上皇宫”近景
复活计划
接手“海上皇宫”之后，就不担心重蹈覆辙吗?
对于中国房地产报记者这一疑问，胡兆鹏早有打算：“无论是海上皇宫还是栈桥广场，单一来做都是很难做起来。青岛湾整体观光服务周边资源亟待整合，只有协同作战，才能运转起来。”
海上皇宫短板已经很清楚了，而胡兆鹏目前所经营的栈桥广场恰恰可以补上这些短板。“比如单行线，栈桥广场这里已经没有此限制了;再如停车场，栈桥广场地上、地下共有上千个停车位，足以满足停车需要。”二者如何联系呢?答案是游艇。“我们将推出免费游艇项目，游客乘坐游艇，既可以海上观光，还可以来往两个景点，同时避开了单行线的困扰。”
远观——青岛“海上皇宫”
在胡兆鹏眼中，这一计划不仅能救活海上皇宫，还能救活栈桥广场。栈桥广场别看面积大，同样人气不旺，偌大的停车场空荡荡。广场上有一家饭店，中午时分也没有客人。服务员告诉记者：“现在正是淡季，旺季能好一点，到了夏天，我们会推出大排档，那时是生意好的。”与之相比，地下商场更惨，商铺十之八九都关着门。个别铺主开着喇叭，放着强劲的音乐，依旧掩盖不住内心的慌张。一位铺主埋怨说：“地面上没有显著标识，谁知道这地下还有个商场呢?谁又会愿意到地下来呢?”“这地下有8万平方米的400多家网点在闲置着，整个是一个地宫。”
按照规划，栈桥广场项目是一个整体，其中，栈桥广场由于容量足够大，将充当龙头角色;充当龙尾的海上皇宫未来将变身为科技宫，以科技、教育为主打，许多科技方面的展览将在此举办，满足市民尤其是孩子们的好奇心，其消费群体也将不局限于高端人群，而是兼顾各个消费层面。
青岛“海上皇宫”——建构新栈桥海滨景观带
“游艇、美酒、科技等诸多要素将吸引着市民和游客涌向海上皇宫、栈桥广场，我们还要延伸海岸廊道，串联绿地公园等，建构新栈桥海滨景观带，要把广西路打造成欧式风情街，要让青岛湾超过香港的维多利亚湾，让青岛湾充满活力。”胡兆鹏表示。
0546房产网（东营房产网）：青岛“海上皇宫”的复活计划，一时间在青岛轰动开来，复活后青岛“海上皇宫”，将更好地为全国四方游客构建新栈桥海滨景观带，让青岛湾也更具活力。
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