东营土地市场“新贵” 不断涌现 会对房地产产生什么影响？
东营城乡网讯 时隔不足一个月，东营土地市场再次引发爆炸式楼市新闻——381万元/亩，4月25日，新地刷新了东营土地市场的数据，与同日成交的其余3宗地块一起被捧上了当下东营的热门话题，一时东营地产界热议，市场沸腾。
据了解，新产生的地是位于东营市职业学院片区的2018-15号地块，该地块位于南一路以南、惠州路以西，被山东海通地产有限公司以32500万元拿下，终竞拍价达到381万元/亩，溢价率为55.5%。另外3宗地块均位于耿井片区，其中2018-12、13号地块被山东众成地产集团有限公司分别以15840万元和17290万元摘地，溢价率分别为2.6%和22.7%，2018-14号地块被山东汇丰园房地产开发有限公司以11690万元成功竞得，溢价率为19.4%。那么，这两个片区目前到底是什么情况呢?让我们一探究竟!
职业学院片区：助力东城西南部发展
东营市中心城职业学院片区(黄河路-南一路、潍河路-杭州路-东二路)总体布局“一核一带、四轴四心、八组团”，布置以南一路快速路为主的“三横四纵”道路系统，规划新建义务教育阶段学校、幼儿园和文体用地，依托广利河及华山路、东一路水系塑造生态景观带。将职业学院片区塑造为以市级教育、商务商贸为主导，以滨水休闲、生态居住为特色的复合型城市片区。
职业学院片区规划结构图
“一核”指植物园生态景观核，“一带”指广利河生态景观带，“四轴”指南一路功能联系轴，东二路城市发展轴，府前大街政务文化延伸轴，中央空间轴。“四心”指商务中心、商贸中心、行政办公中心、教育科研中心。“八组团”指市级教育科研组团、市级行政办公组团、市级商贸组团、市级商务组团、沙营居住组团、金融居住组团、长安居住组团、西部居住组团。
教育设施方面，保留现状英才小学，规划新建义务教育阶段学校3所，共177班;幼儿园用地共8处。文化体育设施方面，对相关文化体育设施结合大型开放绿地空间以及各级商业服务中心进行布置，规划文体用地两处，总用地面积2.71公顷，中小学配套体育设施将根据实际需求情况对社会开放。医疗卫生设施方面，结合社区服务中心配置一定规模的社区医疗设施，保留现状荣军医院。公用设施方面，规划保留一座变电站，供热锅炉房一处，环卫点三处，污水泵站一处，消防用地一处。
该片区内，目前在售的住宅项目有海通花语城、胜宏御府、长安泰美御苑、中南世纪锦城等楼盘，是汇集植物园、碧仙湖公园、广利河带状公园于一体的综合服务片区。
耿井片区：打造西城东南部生活区
东营市中心城耿井片区(黄河路—南一路—西一路—西二路)总体布局“一心两核领多点·轴带组团筑绿园”，布置以快速路、主干路和次干路构成“六横五纵”的干路系统，依托黄河路城市发展轴，逐步完善服务设施配套，整体形成以绿化环境为生态基底，以居住风貌建筑为主导，公服风貌建筑相间于其中的绿色休闲、康体宜居、和谐共融的复合型城市生活片区。该片区是以居住生活为主，商业服务、文化教育、医疗卫生、体育休闲等功能为辅的综合片区。
耿井片区整体空间结构图
“一心”：片区中心;“两核”：综合服务核、生态景观核;“轴带”：城市发展轴、片区生活轴、生态景观带;“多组团”：商业组团、居住组团、教育组团、医疗服务组团、体育休闲组团。
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楼盘
| 楼盘名称 | 开盘价 | 位置 | 开盘时间 |
|---|---|---|---|
| 东营理想之城郁金 | 8300 | 新区 | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 东城 | 11-30 |
| 新邦邦德小镇 | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 广饶海通名郡 | 8000 | 广饶县 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 东城 | 11-30 |
| 恒大黄河生态城 | 起价6800 | 开发区 | 02-29 |
| 东营城市华府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 东城 | 11-30 |
| 万达蘭园 | 一房一价 | 东城 | 11-30 |
| 悦辰国际 | 6700 | 东城 | 11-03 |
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