一方水土一方人，一方地产也似一方人。有人说，山东人性情憨厚，整体价格水平算得上“温和” ，“不算太高”。
但在山东，青岛楼市陷“恐慌性购房”漩涡，聊城为代表的不少三线城市价格也在飞快上涨，就连县级市龙口，度假房也是一片热销景象。目前还处在“价值洼地”中的临沂，近期也开始受人瞩目起来。
青岛“恐慌性购房”蔓延
许多楼盘“日光”，有钱都难买到
青岛房价从2009年初的均价8000多元/平方米，上涨到目前近万元/平方米。 即使这样，青岛很多楼盘仍出现“日光盘”，开盘当天房子就被抢购一空。
记者采访了市内四区几处刚开盘不久的楼盘，得到的答复都是小户型房源已经没有，还剩几套大户型，要想买房得等下期认筹。四方区保利百合花园4期10日刚刚开盘，12日记者打电话咨询时，600套房源已全部售出，仅剩一套31层115平方米的房子。
市民刘女士从2009年年初就开始看房，但看到报纸上的楼盘广告，赶去问的时候房子已没有几套可以选。“从年初看到年尾，我得出的经验就是看好了要快下手。”
“再不买，这个价也买不到房子了”
房价一路高歌，很多家庭买房的支出甚至超过了家庭收入的一半。
市民曲女士刚刚花70多万元在市南区延吉路买了套60平米的住房，首付25万，商业贷款50万（15年），每月还贷要3800多元。她与丈夫两人的月工资加起来6500元左右，而房贷就占掉了收入的一大半。“再不买这个价也买不到房子了，只能咬咬牙，买了再说。买了后房价一直在涨，我也算赚了。”
青岛房价从元旦过后一直猛涨，在去年房价上涨30%多的基础上又涨了10%以上。市南区的楼盘单价都已超过15000元，四方区房价也到了一万多，李沧区原来卖五六千元的房子，目前单价也卖到了8000元。“有钱的、没钱的、不想买的、想买的，都杀进来了。没钱炒小房，有钱的炒别墅，而且都是几套几套地买。”一家外贸公司的老板从去年5月份开始，把家底都拿出来买房子，他说自己做企业一年的利润不多风险却大，而炒房却是轻松赚大钱，“我如今买房子都上瘾了！”
晚卖一天，开发商多赚上千万
青岛地产业内人士曾表示，外来投资客占到青岛楼市客户群的18%，但记者采访时发现，很多楼盘销售处，很多咨询者是由于拆迁而迫切需要住房，2010年青岛“两拆” 力度不减，“现在市场供应严重不足，无形中就加重了需求恐慌，推高了房价。”
而开发商也意识到了这一点，记者采访了解到，目前青岛大部分楼盘采取的销售策略是多批少量推盘，严控上市房源数量，给市场造成一种紧缺状态。青岛安泰信市场研究总监张百忍告诉记者，现在房价调价频繁，多捂一天盘，销售额就能增加上千万。所以很多开发商都是延后放盘，小批放盘。记者采访时了解到，保利百合花园去年1期开盘时价格仅6000多元/平方米，而现在均价已达到8700元/平方米。5期即将开盘，但价格还处于保密状态，预计单价会逼近9000元。
国土部警示，青岛泡沫严重
3月29日国土部公布了《中国城市地价状况2009》。该报告指出，北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等重点监控城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。6个存在楼市泡沫的城市中，青岛位列其中。
从2007年来，青岛楼市进入活跃期，楼市成交量和房价不断刷新纪录。青岛从2007年的均价6000多元/平方米，涨到目前9800多元/平方米。市南沿海楼盘，从去年9月的均价30000元/平方米，卖到如今50000元/平方米。开发区、胶南的沿海一带也多是万元房。“如果让我现在买房，我肯定不买，因为这个泡沫随时有戳破的危险。”张百忍告诉记者。
