滨州：2600元/m2左右
菏泽：新盘已过2000元/m2
聊城
一楼盘一年涨八次
原定于4月10日开盘的阿尔卡迪亚·锦园27、28号楼，因大量购房者在8日晚上12点就开始聚集在售楼处排队等候，工作人员不得不提前开盘。据销售人员透露，截至开盘当天，两个楼盘100多套楼房已全部售罄。
这仅是聊城楼市火爆的一个缩影。在过去的一年里，“开盘即售罄” 在水城不断上演，已不再是神话。谈到聊城楼市，荣盛房地产聊城分公司策划部经理姬长兵感慨万千。“2002年的聊城，地产行业还是一片空白，直到突然来了香江，聊城地产行业才真正起步。”姬长兵说，那时候，市区普通住宅每平方米才800—1000元，整个2008年、2009年，聊城地产最活跃的也是集中在北区，以阿尔卡迪亚、星光·水晶城和伟业·中华苑为代表，占据了绝大部分市场，成交均价约为3000元/m2。
自2009年3月起，楼市回暖，量价齐升，开盘即售罄，荣盛地产两个项目阿尔卡迪亚和西湖馨苑共卖出2200多套房子，回款近7亿元。姬长兵感慨道：“现在的阿尔卡迪亚，我亲眼看着从开盘到现在，一年内涨了八次价，已卖到了3700元/m2，可以说具有一定的代表性。”
如果说过去的两年，聊城城区地产集中在北区，市民可选择性相对较少，那么今年整个地产市场可谓四面开花。而作为“江北水城”的聊城，东昌湖一直被视为不可再生的稀缺资源，成为商家必争之地，相应地抬高了房价。据聊城房产网提供的一份市区部分楼盘3月份价格参考，东昌湖西岸名人苑·峰景均价高达5000元/m2，北岸的棕澜海公馆甚至超过10000元/m2。业内人士预测，即将开盘的东昌湖西南岸的70万平方米大盘龙湾新城，均价不会低于4800元/m2。
业内人士分析，在整个房产市场供需比例严重失调的情况下，房价势必会不断看涨。“就像是皇帝的女儿不愁嫁。”而随着今年城中村改造，加上正在开发或将要开发的运河四期、运河五期、运河六期和徒骇河，城区房产供应量将大大增加。
临沂
暂时的“价值洼地”
上周末，兰山区的房产从业者张先生收到了一份某机构关于2010年一季度临沂市区房地产市场的调查报告。数据显示，临沂市区的商品住宅均价约为3150元/m2左右，商业办公为5100多元/m2。临沂房价成了名符其实的“价值洼地”。
在兰山区涑河岸边蓝湾国际买房的杨女士讲述了她对房价的感受：“这里算临沂热点开发地段之一，购买的小户型又是升值最快的户型。2008年夏天认购价不足3300元/m2；前几天销售人员告诉我，房子已经升值到4500元/m2左右。”
北城新区颐高·上海街项目的策划经理陈蕾觉得，“我从上海来，刚开始觉得临沂房价还是蛮低的。”不过这几年涨价，还是“能感觉出来”。根据临沂房产部门2009年统计，市区商品房价格约为3136元/m2。与国家统计部门的数据相比，临沂市区房产价格不仅比全省平均低，更比全国平均低。
蓝湾国际负责营销的李先生对临沂的房地产未来很看好。除了城镇化进程发展这一普遍的原因外，这里也接纳了许多从一线城市“逃离”的购房需求。
